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老師,房地產(chǎn)完工了,要分模塊核算成本,請(qǐng)問(wèn)怎么操作,可以幫忙講講嗎?我目前有整個(gè)項(xiàng)目的收入支出表,投標(biāo)給建筑企業(yè)做的,其他前期費(fèi)用什么的自己公司付的

2024-05-07 09:02
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2024-05-07 09:06

1.確定成本核算對(duì)象:根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和確定原則,明確成本核算的對(duì)象。這可能包括不同的物業(yè)形態(tài)(如住宅、商業(yè)、工業(yè)等)、不同的開(kāi)發(fā)階段(如前期、中期、后期)或不同的功能模塊(如土建、裝修、設(shè)備等)。 2.收集成本數(shù)據(jù):整理整個(gè)項(xiàng)目的收入支出表,確保所有與項(xiàng)目相關(guān)的收入和支出都已準(zhǔn)確記錄。特別注意前期費(fèi)用的收集和整理,包括但不限于土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)等。 3.成本分類:開(kāi)發(fā)成本:包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安費(fèi)等。銷售成本:與項(xiàng)目銷售相關(guān)的費(fèi)用,如營(yíng)銷費(fèi)用、銷售人員薪酬等。管理費(fèi)用:項(xiàng)目日常管理、行政等費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用:與項(xiàng)目融資、資金運(yùn)作相關(guān)的費(fèi)用。將收集到的成本數(shù)據(jù)按照性質(zhì)進(jìn)行分類,例如:根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況,可能還需要進(jìn)一步細(xì)分成本類別。 4.分模塊核算:對(duì)于不同的功能模塊或物業(yè)形態(tài),分別進(jìn)行成本核算。根據(jù)成本核算對(duì)象的確定,將相關(guān)的成本數(shù)據(jù)分配到各個(gè)模塊或物業(yè)形態(tài)中。確保成本分配的方法、標(biāo)準(zhǔn)符合受益原則和配比原則。 5.編制成本報(bào)表:根據(jù)成本核算結(jié)果,編制各個(gè)模塊或物業(yè)形態(tài)的成本報(bào)表。成本報(bào)表應(yīng)詳細(xì)列示各項(xiàng)成本費(fèi)用的具體數(shù)值,以及各模塊或物業(yè)形態(tài)的總成本。 6.成本分析:對(duì)各模塊或物業(yè)形態(tài)的成本進(jìn)行比較和分析,判斷成本控制的合理性和有效性。根據(jù)成本分析的結(jié)果,可以對(duì)未來(lái)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或管理提供參考和建議。 7.注意事項(xiàng):在成本核算過(guò)程中,要特別注意區(qū)分可售面積和不可售面積,確保成本的正確分?jǐn)?。?duì)于成片分期(區(qū))開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,要以各期(區(qū))為成本核算對(duì)象,分別進(jìn)行成本核算。同一項(xiàng)目各期(區(qū))開(kāi)發(fā)的物業(yè)有不同功能的,在按期(區(qū))劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上,還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。 8.優(yōu)化成本控制:根據(jù)成本核算和分析的結(jié)果,發(fā)現(xiàn)成本控制中的問(wèn)題和不足,并制定相應(yīng)的改進(jìn)措施和優(yōu)化方案。通過(guò)優(yōu)化成本控制,提高項(xiàng)目的盈利能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

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快賬用戶2134 追問(wèn) 2024-05-07 09:09

這些成本都不包括增值稅進(jìn)項(xiàng)稅吧? 預(yù)交的增值稅附加稅算成本嗎

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齊紅老師 解答 2024-05-07 09:10

對(duì)的 因?yàn)樵鲋刀愂莾r(jià)外稅 所以不是成本 不涉及損益

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快賬用戶2134 追問(wèn) 2024-05-07 09:12

所有開(kāi)支都要不含稅,然后我們預(yù)交的增值稅,土地使用稅這些實(shí)際支出了,不能算進(jìn)成本嗎

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齊紅老師 解答 2024-05-07 09:14

預(yù)交的增值稅還可以抵減應(yīng)交增值稅 這個(gè)不是成本

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快賬用戶2134 追問(wèn) 2024-05-07 09:17

前期是賣了一部分房,現(xiàn)在還有店鋪要賣,想算出成本,看看店鋪賣多少合適,就是算出整個(gè)工程成本嗎

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齊紅老師 解答 2024-05-07 09:17

對(duì)的 核算出整個(gè)成本

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快賬用戶2134 追問(wèn) 2024-05-07 09:19

按這幾個(gè)模塊核算嗎

按這幾個(gè)模塊核算嗎
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齊紅老師 解答 2024-05-07 09:21

同學(xué)你好 嗯 就是這幾個(gè)

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快賬用戶2134 追問(wèn) 2024-05-07 09:26

建安費(fèi)直接就是付給建筑公司的不含稅金額嗎?那還未付清的要進(jìn)成本嗎

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齊紅老師 解答 2024-05-07 09:28

同學(xué)你好 應(yīng)付的要算進(jìn)去

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1.確定成本核算對(duì)象:根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和確定原則,明確成本核算的對(duì)象。這可能包括不同的物業(yè)形態(tài)(如住宅、商業(yè)、工業(yè)等)、不同的開(kāi)發(fā)階段(如前期、中期、后期)或不同的功能模塊(如土建、裝修、設(shè)備等)。 2.收集成本數(shù)據(jù):整理整個(gè)項(xiàng)目的收入支出表,確保所有與項(xiàng)目相關(guān)的收入和支出都已準(zhǔn)確記錄。特別注意前期費(fèi)用的收集和整理,包括但不限于土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)等。 3.成本分類:開(kāi)發(fā)成本:包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安費(fèi)等。銷售成本:與項(xiàng)目銷售相關(guān)的費(fèi)用,如營(yíng)銷費(fèi)用、銷售人員薪酬等。管理費(fèi)用:項(xiàng)目日常管理、行政等費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用:與項(xiàng)目融資、資金運(yùn)作相關(guān)的費(fèi)用。將收集到的成本數(shù)據(jù)按照性質(zhì)進(jìn)行分類,例如:根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況,可能還需要進(jìn)一步細(xì)分成本類別。 4.分模塊核算:對(duì)于不同的功能模塊或物業(yè)形態(tài),分別進(jìn)行成本核算。根據(jù)成本核算對(duì)象的確定,將相關(guān)的成本數(shù)據(jù)分配到各個(gè)模塊或物業(yè)形態(tài)中。確保成本分配的方法、標(biāo)準(zhǔn)符合受益原則和配比原則。 5.編制成本報(bào)表:根據(jù)成本核算結(jié)果,編制各個(gè)模塊或物業(yè)形態(tài)的成本報(bào)表。成本報(bào)表應(yīng)詳細(xì)列示各項(xiàng)成本費(fèi)用的具體數(shù)值,以及各模塊或物業(yè)形態(tài)的總成本。 6.成本分析:對(duì)各模塊或物業(yè)形態(tài)的成本進(jìn)行比較和分析,判斷成本控制的合理性和有效性。根據(jù)成本分析的結(jié)果,可以對(duì)未來(lái)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或管理提供參考和建議。 7.注意事項(xiàng):在成本核算過(guò)程中,要特別注意區(qū)分可售面積和不可售面積,確保成本的正確分?jǐn)偂?duì)于成片分期(區(qū))開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,要以各期(區(qū))為成本核算對(duì)象,分別進(jìn)行成本核算。同一項(xiàng)目各期(區(qū))開(kāi)發(fā)的物業(yè)有不同功能的,在按期(區(qū))劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上,還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。 8.優(yōu)化成本控制:根據(jù)成本核算和分析的結(jié)果,發(fā)現(xiàn)成本控制中的問(wèn)題和不足,并制定相應(yīng)的改進(jìn)措施和優(yōu)化方案。通過(guò)優(yōu)化成本控制,提高項(xiàng)目的盈利能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
2024-05-07
你好,也可以按照收入的80%或者是90來(lái)結(jié)轉(zhuǎn)成本的,可以沒(méi)有合同毛利潤(rùn),直接借主營(yíng)業(yè)務(wù)成本,貸工程施工。
2023-07-15
由法人和投資人寫(xiě)一個(gè)協(xié)議,按投資額后期分配收益 2.對(duì)的
2022-03-29
你好,同學(xué)。 你現(xiàn)在達(dá)到自用狀態(tài) 就轉(zhuǎn)無(wú)形資產(chǎn)和固定資產(chǎn)了。不是必須等到證下來(lái)的。 直接是按你銷售面積的土地去扣除,填寫(xiě)扣除附表申報(bào)集控室。 是按可售面積分?jǐn)?處理。
2021-05-18
你好!這個(gè)如果要發(fā)票,還是可以開(kāi)的了??措p方約定就行。
2021-05-10
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