1.確定成本核算對(duì)象:根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和確定原則,明確成本核算的對(duì)象。這可能包括不同的物業(yè)形態(tài)(如住宅、商業(yè)、工業(yè)等)、不同的開(kāi)發(fā)階段(如前期、中期、后期)或不同的功能模塊(如土建、裝修、設(shè)備等)。 2.收集成本數(shù)據(jù):整理整個(gè)項(xiàng)目的收入支出表,確保所有與項(xiàng)目相關(guān)的收入和支出都已準(zhǔn)確記錄。特別注意前期費(fèi)用的收集和整理,包括但不限于土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)等。 3.成本分類:開(kāi)發(fā)成本:包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建安費(fèi)等。銷售成本:與項(xiàng)目銷售相關(guān)的費(fèi)用,如營(yíng)銷費(fèi)用、銷售人員薪酬等。管理費(fèi)用:項(xiàng)目日常管理、行政等費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用:與項(xiàng)目融資、資金運(yùn)作相關(guān)的費(fèi)用。將收集到的成本數(shù)據(jù)按照性質(zhì)進(jìn)行分類,例如:根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況,可能還需要進(jìn)一步細(xì)分成本類別。 4.分模塊核算:對(duì)于不同的功能模塊或物業(yè)形態(tài),分別進(jìn)行成本核算。根據(jù)成本核算對(duì)象的確定,將相關(guān)的成本數(shù)據(jù)分配到各個(gè)模塊或物業(yè)形態(tài)中。確保成本分配的方法、標(biāo)準(zhǔn)符合受益原則和配比原則。 5.編制成本報(bào)表:根據(jù)成本核算結(jié)果,編制各個(gè)模塊或物業(yè)形態(tài)的成本報(bào)表。成本報(bào)表應(yīng)詳細(xì)列示各項(xiàng)成本費(fèi)用的具體數(shù)值,以及各模塊或物業(yè)形態(tài)的總成本。 6.成本分析:對(duì)各模塊或物業(yè)形態(tài)的成本進(jìn)行比較和分析,判斷成本控制的合理性和有效性。根據(jù)成本分析的結(jié)果,可以對(duì)未來(lái)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或管理提供參考和建議。 7.注意事項(xiàng):在成本核算過(guò)程中,要特別注意區(qū)分可售面積和不可售面積,確保成本的正確分?jǐn)?。?duì)于成片分期(區(qū))開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,要以各期(區(qū))為成本核算對(duì)象,分別進(jìn)行成本核算。同一項(xiàng)目各期(區(qū))開(kāi)發(fā)的物業(yè)有不同功能的,在按期(區(qū))劃分成本核算對(duì)象的基礎(chǔ)上,還應(yīng)按功能劃分成本核算對(duì)象。 8.優(yōu)化成本控制:根據(jù)成本核算和分析的結(jié)果,發(fā)現(xiàn)成本控制中的問(wèn)題和不足,并制定相應(yīng)的改進(jìn)措施和優(yōu)化方案。通過(guò)優(yōu)化成本控制,提高項(xiàng)目的盈利能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
1. 有沒(méi)有適用于企業(yè)實(shí)操應(yīng)用的現(xiàn)金流表格,可以參考下; 2.對(duì)支付的其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的現(xiàn)金進(jìn)行細(xì)分--是不是可以在這個(gè)現(xiàn)金流目錄下增加購(gòu)買資產(chǎn)所支付的現(xiàn)金、其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的常規(guī)現(xiàn)金支出、其他與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的非常規(guī)現(xiàn)金支出; 3.投資活動(dòng)的現(xiàn)金流出-是否可以增設(shè)在建工程所支付的現(xiàn)金目錄? 4.如有一些子公司有收入款暫轉(zhuǎn)回集團(tuán)賬上,這個(gè)資金流入應(yīng)入哪里? 5.其他應(yīng)收款,其他應(yīng)付款這些科目是否要設(shè)現(xiàn)金流核算? 6.有個(gè)在建項(xiàng)目簽定合同,合同金額為100萬(wàn), 現(xiàn)要支付首款30萬(wàn),我的賬務(wù)處理是不是這樣子,先 借:在建工程 100萬(wàn) 貸:應(yīng)付賬款 100萬(wàn); 再 借:應(yīng)付賬款 30萬(wàn) 我整理了下,幾個(gè)問(wèn)題,麻煩老師了 員工的交通費(fèi)、外出餐費(fèi)報(bào)銷,這些算職工支出嗎?
老師你好!我們幾個(gè)人合伙承包了一個(gè)項(xiàng)目的施工,是掛靠在某建筑公司,現(xiàn)在是這樣運(yùn)作的,前期施工沒(méi)收到工程款之前是我們自己打款到掛靠公司支付款項(xiàng),現(xiàn)在從甲方收到工程款了,然后掛靠公司的建筑公司扣除稅金管理費(fèi)用后余款讓我打領(lǐng)條領(lǐng)出匯入我們合伙人其中一個(gè)人的私人賬戶上,這個(gè)與掛靠公司簽訂了內(nèi)部承包合同。請(qǐng)問(wèn)這樣操作可以嗎?如果不可以又是為什么?另外還存在什么隱患及風(fēng)險(xiǎn)呢?
老師好,有一個(gè)很復(fù)雜的問(wèn)題,一家裝修公司,中途建賬的內(nèi)賬,有一個(gè)項(xiàng)目建賬的時(shí)候已經(jīng)完工了,但是甲方還有一些款沒(méi)付給我們公司,所以我期初做了一筆應(yīng)收賬款為期初數(shù)據(jù),但是后來(lái)這個(gè)項(xiàng)目又產(chǎn)生了幾千塊的人工費(fèi),建賬后的這個(gè)月由我公司支付了,我計(jì)入了工程施工和銀行存款,請(qǐng)問(wèn)如果本月收到回款時(shí),如果我做借方:銀行存款,貸方應(yīng)收賬款,對(duì)沖期初數(shù)據(jù),那么月末我還需要結(jié)轉(zhuǎn)該項(xiàng)目嗎,如果結(jié)轉(zhuǎn),可是只有這個(gè)月產(chǎn)生的部分成本,因?yàn)橹暗某杀臼呛芫们暗牧?,沒(méi)有統(tǒng)計(jì),因?yàn)楣て诒容^長(zhǎng),那我該怎么處理這個(gè)項(xiàng)目呢?問(wèn)題有點(diǎn)復(fù)雜,希望老師解答的詳細(xì)點(diǎn),我是新手,謝謝
我公司量一人有限責(zé)任公司,主營(yíng)光伏發(fā)電,目前投資學(xué)校建設(shè)光伏發(fā)電項(xiàng)目,資金不足,公司股東找了其他幾個(gè)人把款項(xiàng)打入公司基本戶。請(qǐng)問(wèn):1、錢已經(jīng)是不能退回去了,這種情況要怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?收到的這種項(xiàng)目投資要計(jì)入什么科目方便銀行貸款?可以由法人和投資人寫(xiě)一個(gè)協(xié)議,按投資額后期分配收益嗎2、像這種企業(yè),由公司出資去投入建設(shè),發(fā)生的費(fèi)用是先計(jì)入在建工程,后期工程完工計(jì)入固定資產(chǎn)對(duì)嗎?
老師,一個(gè)建筑機(jī)械公司2022年11月份成立,截止到3月底,2022年12月份開(kāi)了1張3300元的發(fā)票,2023年1月份開(kāi)了一張5400元的發(fā)票,沒(méi)有其他的收入了?,F(xiàn)在客戶讓我?guī)退鲑~報(bào)稅。不太專業(yè),請(qǐng)問(wèn): ①能每月做工資嗎?如果每月做工資,到目前肯定是虧損的 ②目前沒(méi)有任何成本發(fā)票,在這種情況下,只做老板自己的工資成本可以嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)? ③4月份填報(bào)利潤(rùn)表的時(shí)候,在沒(méi)有成本票的情況下,營(yíng)業(yè)收入填5400元,營(yíng)業(yè)成本0,(在工資4000元/月做賬的基礎(chǔ)上),管理費(fèi)用填寫(xiě)12000元,最后報(bào)表是虧損,這樣可以嗎? 糾結(jié)中……
老師,您好,審核補(bǔ)繳的增值稅部分,需要同時(shí)補(bǔ)繳城建稅,教育費(fèi),地方教育附加嗎?
老師,你好,請(qǐng)問(wèn)老板在公司附近租房,3年的房租,金額15萬(wàn),開(kāi)的專票,能進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣嗎,應(yīng)該做什么科目,謝謝
幫其他公司墊付房租,收款方是個(gè)人,應(yīng)該怎么入賬
老師請(qǐng)問(wèn)下電梯的維保費(fèi)需不需要交印花稅?
老師,請(qǐng)問(wèn)離職補(bǔ)償金的賬務(wù)處理怎么做,比如上個(gè)月發(fā)生了5000的離職補(bǔ)償金
先預(yù)收充值,充值卡再去平臺(tái)下各店消費(fèi),預(yù)收開(kāi)具發(fā)票內(nèi)容是什么?
老師好,請(qǐng)問(wèn)下,第一季度和第二季度土地城鎮(zhèn)土地使用稅還是減半征收,為啥第三季度要全額申報(bào)呢
企業(yè)固定資產(chǎn)賣車給自己家另一個(gè)企業(yè),需要開(kāi)專票嗎
老師,請(qǐng)問(wèn)在什么情況下需要填寫(xiě)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)往來(lái)年度報(bào)告?
固定資產(chǎn),每月已經(jīng)折舊完,不需要計(jì)提了,固定和累積折舊,資產(chǎn)負(fù)債表科目上不是有金額嗎,需要做什么處理嗎,還是一直掛著,還是等報(bào)廢的時(shí)候轉(zhuǎn),分錄是什么
這些成本都不包括增值稅進(jìn)項(xiàng)稅吧? 預(yù)交的增值稅附加稅算成本嗎
對(duì)的 因?yàn)樵鲋刀愂莾r(jià)外稅 所以不是成本 不涉及損益
所有開(kāi)支都要不含稅,然后我們預(yù)交的增值稅,土地使用稅這些實(shí)際支出了,不能算進(jìn)成本嗎
預(yù)交的增值稅還可以抵減應(yīng)交增值稅 這個(gè)不是成本
前期是賣了一部分房,現(xiàn)在還有店鋪要賣,想算出成本,看看店鋪賣多少合適,就是算出整個(gè)工程成本嗎
對(duì)的 核算出整個(gè)成本
按這幾個(gè)模塊核算嗎
同學(xué)你好 嗯 就是這幾個(gè)
建安費(fèi)直接就是付給建筑公司的不含稅金額嗎?那還未付清的要進(jìn)成本嗎
同學(xué)你好 應(yīng)付的要算進(jìn)去