物權(quán)被視為一種支配權(quán)，這是因?yàn)槲餀?quán)的權(quán)利主體在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對(duì)特定的物享有直接管理和支配的權(quán)利，并可以排除他人的干涉。這種支配權(quán)體現(xiàn)在權(quán)利主體可以直接對(duì)物進(jìn)行使用、收益、處分，無(wú)需他人的協(xié)助或同意。而債權(quán)則是一種請(qǐng)求權(quán)，它是基于合同約定或法律規(guī)定，債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人為或不為特定行為的權(quán)利。債權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要債務(wù)人的協(xié)助，債權(quán)人不能直接支配特定的物，而是通過(guò)請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)益。 物權(quán)是對(duì)世權(quán)，這是因?yàn)槲餀?quán)的義務(wù)主體是不特定的第三人。只要這些第三人不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利，他們就履行了義務(wù)。也就是說(shuō)，物權(quán)人的權(quán)利可以對(duì)抗不特定的義務(wù)主體，具有對(duì)世性。而債權(quán)則是對(duì)人權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體是特定的債務(wù)人。債權(quán)人只能請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，而不能直接請(qǐng)求第三人履行。因此，債權(quán)的實(shí)現(xiàn)僅限于特定的債務(wù)關(guān)系，具有對(duì)人性。 所以，物權(quán)和債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)、行使方式和義務(wù)主體等方面存在明顯的區(qū)別。物權(quán)強(qiáng)調(diào)對(duì)物的直接支配和對(duì)世性，而債權(quán)則側(cè)重于請(qǐng)求債務(wù)人履行特定行為和對(duì)人性

說(shuō)人話，舉例：張三欠李四100萬(wàn)，李四又欠了你200萬(wàn)。這個(gè)李四一直不還錢給你，自己也不去要張三還錢。那你就可以去找張三要錢。

一、“買賣不破租賃”的含義及原理 “買賣不破租賃”是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 例如，甲將自己的房屋出租給乙，租賃期限為 5 年。在租賃期的第 2 年，甲將房屋賣給了丙。此時(shí)，丙不能要求乙立即搬離房屋，乙仍可以按照原租賃合同的約定繼續(xù)使用房屋直至租賃期滿。 二、租賃關(guān)系（債權(quán)）與物權(quán)的關(guān)系在此原則中的體現(xiàn) 租賃關(guān)系是債權(quán)： 租賃權(quán)是基于租賃合同產(chǎn)生的，租賃合同是一種債權(quán)合同。承租人基于租賃合同享有請(qǐng)求出租人交付租賃物并保持租賃物符合約定使用狀態(tài)的權(quán)利，這是一種債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。 例如，乙依據(jù)與甲簽訂的租賃合同，有權(quán)要求甲交付房屋并保證房屋能夠正常使用，這種權(quán)利就是一種債權(quán)性質(zhì)的權(quán)利。 物權(quán)：這里所說(shuō)的物權(quán)主要是指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。 在“買賣不破租賃”的情境中，當(dāng)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，即從原出租人轉(zhuǎn)移到新的買受人。 比如前面例子中的甲將房屋賣給丙，丙取得房屋的所有權(quán)，房屋所有權(quán)就是一種物權(quán)。 三、“買賣不破租賃”體現(xiàn)債權(quán)優(yōu)于物權(quán)的原因及解釋 通常情況下，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，但“買賣不破租賃”是這一原則的例外。 從保護(hù)承租人利益角度： 租賃關(guān)系通常是承租人基于生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要而建立的。如果僅僅因?yàn)樗袡?quán)的轉(zhuǎn)移就打破原有的租賃關(guān)系，會(huì)對(duì)承租人的生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成極大的不穩(wěn)定和損害。 例如，承租人乙可能已經(jīng)對(duì)租賃房屋進(jìn)行了裝修、投入了設(shè)備用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)等，如果因?yàn)榉课葙I賣就終止租賃關(guān)系，會(huì)給乙?guī)?lái)巨大的經(jīng)濟(jì)損失和生活不便。 從交易秩序穩(wěn)定角度： “買賣不破租賃”規(guī)則也有利于維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定。在租賃市場(chǎng)中，如果承租人總是擔(dān)心租賃物會(huì)因?yàn)樗袡?quán)的轉(zhuǎn)移而導(dǎo)致租賃關(guān)系不穩(wěn)定，那么會(huì)降低租賃市場(chǎng)的活躍度和交易效率。 同時(shí)，這一規(guī)則也促使買受人在購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，充分考慮到租賃關(guān)系的存在，使其在交易時(shí)更加謹(jǐn)慎，避免因忽視租賃關(guān)系而產(chǎn)生不必要的糾紛。 在“買賣不破租賃”的情況下，雖然新的所有權(quán)人取得了物權(quán)，但原有的租賃關(guān)系（債權(quán)）仍然保持有效，這就體現(xiàn)了在特定情況下債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)得到保護(hù)，即突破了物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的一般原則，是為了實(shí)現(xiàn)更公平合理的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序和法律價(jià)值平衡。

比如甲企業(yè)與銀行約定，未來(lái) 2 年內(nèi)銀行給甲的多筆貸款，總金額不超 500 萬(wàn)，甲用廠房抵押，這 500 萬(wàn)就是最高限額，期間銀行給甲的每筆貸款，都屬于該抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)，若甲違約，銀行可就廠房在 500 萬(wàn)內(nèi)優(yōu)先受償。

同學(xué)，您好，別除權(quán)是說(shuō)破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)人里，有的債權(quán)設(shè)定了擔(dān)保，那么這個(gè)債權(quán)人就可以優(yōu)先受償，未能優(yōu)先受償額度部分參與破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配