資料：中集房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，在2016年度內(nèi)開(kāi)發(fā)安樂(lè)開(kāi)發(fā)小區(qū)，共發(fā)生下列土地開(kāi)發(fā)支出和有關(guān)土地開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。 1用銀行支付征地拆遷費(fèi)5250000元 2.應(yīng)付永杰設(shè)計(jì)院前期工程款1250000元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額112500 3.用銀行存款支付建筑公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款1500000元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額135000 上列各項(xiàng)土地開(kāi)發(fā)支出，按各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用地面積進(jìn)行分配，各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用地面積如下： ?????????? 201商品房???????? 2000平方米 ?????????? 202商品房???????? 3000平方米 ?????????? 301出租房???????? 2000平方米 ?????????? 401商品性土地???? 10000平方米 ?????????? 451自用土地?????? 8000 平方米 4.401商品性土地應(yīng)分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用為40000元 5.401商品性土地和451自用土地開(kāi)發(fā)完成并經(jīng)驗(yàn)收，等待以后轉(zhuǎn)讓和用作房屋的建造。 6.451自用土地根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，用于建造203商品房、302出租房和351周轉(zhuǎn)房。自用土地開(kāi)發(fā)成本按房屋面積進(jìn)行

2.集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開(kāi)發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗(yàn)收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中么用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方銷售面積不含稅價(jià)為9000元/平方米，整棟商品房的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本為3000萬(wàn)元。月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)抵押金為5%，25日行按揭貸款到賬。一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)自行開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的，適用9%的增值稅稅率。(10分)要求：(1)計(jì)算公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。(2)計(jì)算每套房屋銷售面積。(3)計(jì)算商品房銷售收入。(4)計(jì)算商品房銷售成本。(5)計(jì)算增值稅稅額。

1.該企業(yè)年初擁有廠房占地58000平方米，辦公樓占地6000平方米，廠辦職工食堂及對(duì)外餐廳占地2000平方米，廠區(qū)內(nèi)綠化用地3000平方米，6月份經(jīng)批準(zhǔn)新占用非耕地5000平方米用于廠房擴(kuò)建，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，支付價(jià)款350萬(wàn)元，并取得土地使用證。2.該企業(yè)原有生產(chǎn)用房產(chǎn)原值6000萬(wàn)元，自3月1日起與A企業(yè)簽訂合同，將其中原值1000萬(wàn)元的房產(chǎn)出租給A企業(yè)，期限兩年，每月收取20萬(wàn)元不含增值稅的租金收入。3、委托施工企業(yè)建造一棟物資倉(cāng)庫(kù)，簽訂合同，8月中旬辦理驗(yàn)收手續(xù)，建筑安裝工程承包合同注明價(jià)款600萬(wàn)元，并按此價(jià)值計(jì)入固定資產(chǎn)核算。4、10月以一棟廠房對(duì)B企業(yè)進(jìn)行投資，與B企業(yè)的投資合同中注明不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，該年度取得20萬(wàn)元固定收益。（已知：當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為20%）要求：1、根據(jù)上述資料計(jì)算該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅額2、填制房產(chǎn)稅納稅申報(bào)

1.該企業(yè)年初擁有廠房占地58000平方米，辦公樓占地6000平方米，廠辦職工食堂及對(duì)外餐廳占地2000平方米，廠區(qū)內(nèi)綠化用地3000平方米，6月份經(jīng)批準(zhǔn)新占用非耕地5000平方米用于廠房擴(kuò)建，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，支付價(jià)款350萬(wàn)元，并取得土地使用證。2.該企業(yè)原有生產(chǎn)用房產(chǎn)原值6000萬(wàn)元，自3月1日起與A企業(yè)簽訂合同，將其中原值1000萬(wàn)元的房產(chǎn)出租給A企業(yè)，期限兩年，每月收取20萬(wàn)元不含增值稅的租金收入。3、委托施工企業(yè)建造一棟物資倉(cāng)庫(kù)，簽訂合同，8月中旬辦理驗(yàn)收手續(xù)，建筑安裝工程承包合同注明價(jià)款600萬(wàn)元，并按此價(jià)值計(jì)入固定資產(chǎn)核算。4、10月以一棟廠房對(duì)B企業(yè)進(jìn)行投資，與B企業(yè)的投資合同中注明不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，該年度取得20萬(wàn)元固定收益。（已知：當(dāng)?shù)卣?guī)定的房產(chǎn)余值扣除比例為20%）要求：1、根據(jù)上述資料計(jì)算該企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅額2、填制房產(chǎn)稅納稅申報(bào)

鴻達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率9%。公司以拍賣方式取得一塊土地的使用權(quán)，按規(guī)劃可建10幢總面積為28100平方米的建筑物。其中，1#樓建筑面積為2400平方米，2#樓建筑面積為1800平方米，鍋爐房、收發(fā)室等配套設(shè)施建筑面積為100平方米。該公司在開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：(6)公司將1＃樓一套108平方米的住房出售，收到房款現(xiàn)金32.7萬(wàn)元，已開(kāi)具增值稅專用發(fā)票(7)公司以預(yù)收款方式銷售1＃樓一套120平方米的住房，預(yù)收房款現(xiàn)金10.9萬(wàn)元，按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅(8)2＃樓工程發(fā)包給房建公司，現(xiàn)已完工，合同價(jià)款174.4萬(wàn)元(含增值稅)，取得增值稅專用發(fā)票，注明價(jià)款160萬(wàn)元，增值稅稅額14.4萬(wàn)元，原已預(yù)付工程款120萬(wàn)元，對(duì)工程價(jià)款結(jié)算單審查后支付余款(9)2＃樓完工后，簽訂合同將其整體出租給華夏公司(10)收到華夏公司支付的半年房租19.62萬(wàn)元，開(kāi)具增值稅專用發(fā)票，注明價(jià)款18萬(wàn)元，增值稅稅額1.62萬(wàn)元(11)按華夏公司的要求對(duì)2＃樓進(jìn)行維修，以銀行存款支付費(fèi)用0.6萬(wàn)元，取得增值稅普通發(fā)票如果你是公司的會(huì)計(jì)，將如何處理上述業(yè)務(wù)