企業(yè)租入廠房再轉(zhuǎn)租出去都需要交哪些稅，稅率是多少

2024-02-25 21:17

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

2024-02-25 21:19

企業(yè)租入廠房再轉(zhuǎn)租需要交的稅主要包括：**增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅**。 1. **增值稅**：根據(jù)相關(guān)稅法規(guī)定，企業(yè)轉(zhuǎn)租房屋屬于經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)，需要繳納增值稅。如果企業(yè)為小規(guī)模納稅人，通常按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額；如果是一般納稅人，則按照9%的稅率計(jì)算銷項(xiàng)稅額，相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅額可以進(jìn)行抵扣。此外，對(duì)于在2016年4月30日之前租入的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的企業(yè)，可以選擇簡(jiǎn)易辦法征稅，即按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 2. **企業(yè)所得稅**：企業(yè)所得稅是按照租金收入來(lái)征收的，租金收入按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。 3. **印花稅**：根據(jù)印花稅稅目稅率表規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同按合同金額的千分之一貼花。就稅率而言，**增值稅的稅率通常為5%或9%**，具體取決于企業(yè)是小規(guī)模納稅人還是一般納稅人。**印花稅的稅率為千分之一**。至于**企業(yè)所得稅的稅率**，則依據(jù)企業(yè)的所得額和相關(guān)稅法規(guī)定來(lái)確定。需要注意的是，稅率可能會(huì)隨著政策的調(diào)整而發(fā)生變化，因此在實(shí)際操作中應(yīng)參照最新的稅法規(guī)定執(zhí)行。綜上所述，企業(yè)在轉(zhuǎn)租廠房時(shí)需要依法繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，并根據(jù)自身的納稅人身份以及租賃物的時(shí)間點(diǎn)確定適用的稅率。同時(shí)，企業(yè)還需注意合同的印花稅以及企業(yè)所得稅的相關(guān)稅收政策，確保合規(guī)操作。

快賬用戶7517 追問(wèn) 2024-02-26 06:16

我企業(yè)30萬(wàn)租入的，現(xiàn)在想90萬(wàn)整體租出去，不用繳納房產(chǎn)稅了，是嗎？

齊紅老師解答 2024-02-26 06:25

你好！產(chǎn)權(quán)方繳納你們就不用繳納，否則你們需要繳納

快賬用戶7517 追問(wèn) 2024-02-26 06:31

產(chǎn)權(quán)房按照收到的租金30萬(wàn)繳納了房產(chǎn)稅的

齊紅老師解答 2024-02-26 06:57

你好！那你們就不用繳納了

快賬用戶7517 追問(wèn) 2024-02-26 07:38

產(chǎn)權(quán)方按照從租計(jì)征繳納的房產(chǎn)稅，那么轉(zhuǎn)租的差額60萬(wàn)，就不用繳納房產(chǎn)稅了？

齊紅老師解答 2024-02-26 07:48

產(chǎn)權(quán)方按照從租計(jì)征繳納的房產(chǎn)稅，轉(zhuǎn)租的差額**不需要**再繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》和相關(guān)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是房產(chǎn)的所有權(quán)人，即產(chǎn)權(quán)所有人。這意味著，只有擁有房產(chǎn)所有權(quán)的人或單位才需要繳納房產(chǎn)稅。當(dāng)一個(gè)單位或個(gè)人將其租用的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)租出去時(shí)，他們所獲得的租金收入并不構(gòu)成房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象。這是因?yàn)檗D(zhuǎn)租方不擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，因此不具備繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)。此外，如果產(chǎn)權(quán)方已經(jīng)根據(jù)其出租房產(chǎn)獲得的租金收入繳納了房產(chǎn)稅，那么這部分收入已經(jīng)被征稅，轉(zhuǎn)租方獲得的額外租金收入（如您提到的60萬(wàn)差額）不再被征收房產(chǎn)稅。這是遵循了稅法中的“避免雙重征稅”原則。不過(guò)，這并不意味著轉(zhuǎn)租方可以逃避其他類型的稅收，例如個(gè)人所得稅或者企業(yè)所得稅，這些稅種可能會(huì)適用于轉(zhuǎn)租所得的收入。總之，房產(chǎn)稅是由產(chǎn)權(quán)所有人根據(jù)其房產(chǎn)的價(jià)值或租金收入來(lái)繳納的，而轉(zhuǎn)租方獲得的租金差額不屬于房產(chǎn)稅的征稅范圍。在處理稅務(wù)問(wèn)題時(shí)，建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問(wèn)或直接聯(lián)系稅務(wù)機(jī)關(guān)，以確保符合所有適用的稅法規(guī)定。