老師好：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司收到預(yù)收賬款時(shí)預(yù)繳的土地增值稅繳納時(shí)借：應(yīng)交稅費(fèi)-土地增值稅 貸：銀行存款，什么時(shí)候把土地增值稅轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加科目？謝謝！

企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的如何處理？答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)）第六條第（一）項(xiàng)規(guī)定：“房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷(xiāo)售處理，按《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)?！闭?qǐng)問(wèn)老師視同銷(xiāo)售收入，又做補(bǔ)償款，沒(méi)有明白上面的這段話，請(qǐng)?jiān)敿?xì)解析，謝謝

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在其取得的國(guó)有土地上建普通住房出售，2022年發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1）按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，繳納國(guó)有土地出讓金5000萬(wàn)元，繳納登記、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)160萬(wàn)元；(2)住房開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元；(3）住房開(kāi)發(fā)利息500萬(wàn)元，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的證明；(4）住房竣工驗(yàn)收通過(guò)，經(jīng)銷(xiāo)售取得收入358100萬(wàn)元；(5）銷(xiāo)售住房繳納的有關(guān)的稅金為560萬(wàn)元。（其他資料：甲公司所在的省規(guī)定按照《土地增值稅暫行條例》規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。) 根據(jù)上述材料請(qǐng)回答下列問(wèn)題：甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納的土地增值稅稅額？

2.芳草房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在其取得的國(guó)有土地上建造住房出售，2022年發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下:(1)按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定，繳納國(guó)有土地出讓金7000萬(wàn)元，繳納契稅等稅費(fèi)260萬(wàn)元;(2)因開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目支付“三通一平”前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等費(fèi)用4000萬(wàn)元;(3)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出540萬(wàn)元，能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)的證明，且沒(méi)有超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額;(另知，該公司所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的計(jì)算扣除比例為5%。)(4)該項(xiàng)目住房竣工驗(yàn)收通過(guò)，經(jīng)銷(xiāo)售取得收入(不含增值稅)29000萬(wàn)元;(5)銷(xiāo)售該項(xiàng)目住房繳納可以予以扣除的各種稅金為230萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)繳納土地增值稅額是多少(寫(xiě)出解析過(guò)程和結(jié)果)?

房地產(chǎn)公司實(shí)施城中村改造項(xiàng)目，收到政府一筆房屋建設(shè)資金，應(yīng)該怎么入賬？求會(huì)計(jì)分錄。