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演示賬套

請(qǐng)問(wèn)一下，30萬(wàn)的個(gè)人出租住宅代開(kāi)發(fā)票，要交多少稅？分別計(jì)算是怎么算？

2023-12-04 15:56

齊紅老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2023-12-04 15:58

您好同學(xué)，正在為您解答請(qǐng)稍等

齊紅老師解答 2023-12-04 16:02

增值稅 ? 1.自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1%2B5%)×1.5%=30/（1%2B5%）*1.5%=0.43萬(wàn) 城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納增值稅稅額乘以城建稅率（按所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率）、教育費(fèi)附加率3%、地方教育費(fèi)附加2%計(jì)算繳納。目前有減半征收政策個(gè)人所得稅不含稅金額*減按 10％的稅率征收個(gè)人所得稅房產(chǎn)稅：不含稅金額*4%

快賬用戶5520 追問(wèn) 2023-12-04 16:05

30萬(wàn)不按一個(gè)季度不超過(guò)45萬(wàn)免征增值稅嗎？

齊紅老師解答 2023-12-04 16:20

您好同學(xué)，如果您這個(gè)30萬(wàn)的租金是一個(gè)季度的租金的話是可以符合優(yōu)惠政策免征增值稅的，目前增值稅的免征額是月度不超10萬(wàn)，季度不超30萬(wàn)

快賬用戶5520 追問(wèn) 2023-12-04 16:21

是全年的房租，到底是要分月算還是一次算個(gè)稅，還有增值稅

齊紅老師解答 2023-12-04 16:32

您好同學(xué)，是全年的話是可以免征增值稅的，免征增值稅后，城建稅及附加也是免征的，只需繳納房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅每月的房產(chǎn)稅=300000/12*4%=1000，房產(chǎn)稅總額=1000*12=12000 按照政策、個(gè)稅=（300000-12000-800）*（1-20%）*10%=22976 按照放寬口徑、個(gè)稅=（30000/12-1000-800）*（1-20%）*10%*12=22272，個(gè)稅具體怎么征收要看當(dāng)?shù)囟悇?wù)局是按哪個(gè)政策執(zhí)行