計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候，我公司有一廠房原值1000萬，建筑面積2000平方，1月投入生產(chǎn)經(jīng)營使用，自5月份出租300平方，10月再增值出租100平方，請(qǐng)問如何計(jì)繳本年度從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，應(yīng)繳多少從價(jià)的房產(chǎn)稅？

老師，請(qǐng)教一個(gè)房地產(chǎn)成本歸集，公司現(xiàn)在有兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是老項(xiàng)目按5%簡(jiǎn)易計(jì)稅，還有一個(gè)新項(xiàng)目按9%一般計(jì)稅，現(xiàn)在出現(xiàn)了一個(gè)問題，我們公司把以前老項(xiàng)目中的其中一棟別墅拆了，跟新項(xiàng)目連在一起建了新的商品房，我現(xiàn)在老項(xiàng)目分?jǐn)偝杀緯r(shí)都是按以前老項(xiàng)目的面積算的，沒有扣除這部分面積，請(qǐng)問這部分我該怎么處理呢，里面的土地價(jià)款和面積我要怎么處理呢？

評(píng)估對(duì)象為一寫字樓，土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，出租面積為32000平方米，土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日的價(jià)格。評(píng)估過程如下:該寫字樓已經(jīng)全部租出，目前的契約租金為月250元/平方米，其中有50%面積的租期截止到2020年12月底，另外50%面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場(chǎng)租金為300元/月.平方米，同類物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將保持在12%左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬元，年限為10年(從2015年12月31日起)，殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用為每月75萬元，房產(chǎn)稅為房屋租金(扣除家具部分)的12%，其他稅費(fèi)約為總租金收入的6%，折現(xiàn)率10%。計(jì)算該寫字樓的單價(jià)是多少。

評(píng)估對(duì)象為一寫字樓，土地面積為10000平方米，建筑面積為50000平方米，出租面積為32000平方米，土地使用權(quán)年限為自2015年6月30日起50年，現(xiàn)需要評(píng)估該寫字樓在2020年6月30日的價(jià)格。評(píng)估過程如下：該寫字樓已經(jīng)全部租出，目前的契約租金為月250元／平方米，其中有50％面積的租期截止到2020年12月底，另外50％面積的租期截止到2021年6月底。該寫字樓的市場(chǎng)租金為300元／月．平方米，同類物業(yè)的市場(chǎng)平均空置率預(yù)期將保持在12％左右。樓內(nèi)辦公家具由出租人提供，原價(jià)值400萬元，年限為10年（從2015年12月31日起），殘值率為2%。日常管理及維修費(fèi)用為每月75萬元，房產(chǎn)稅為房屋租金（扣除家具部分）的12%，其他稅費(fèi)約為總租金收入的6%，折現(xiàn)率10%。計(jì)算該寫字樓的單價(jià)是多少。