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Q

A公司:土地提供方,土地原值1400萬元(土地2001年取得,50年期限,工業(yè)用地),凈值800萬元,公允價(jià)值5000萬元,小規(guī)模納入人。 B公司:資金提供方,出資45000萬元,一般納稅人。 雙方商定,A提供土地、B通過資金,不形成合營公司,對(duì)開發(fā)A土地,建筑容積率為3.5;以土地工業(yè)價(jià)值5000萬元(每畝公允價(jià)值150萬)+B提供的建設(shè)資金45000萬元作為項(xiàng)目總投資款,按照出資比例1:9比例分配房產(chǎn),雙方分得房產(chǎn)為自用。 項(xiàng)目完成后,A分得建筑物面積8000平方,完工時(shí)含土地的建筑物評(píng)估價(jià)值8000元/平,價(jià)值6400萬元。 請(qǐng)問如何進(jìn)行會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理呢? A是B的全資子公司

2023-11-17 21:16
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2023-11-17 22:58

根據(jù)您提供的信息,我們可以進(jìn)行以下會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理: 土地價(jià)值的評(píng)估和確認(rèn): 根據(jù)A公司提供的土地信息,可以按照公允價(jià)值5000萬元確認(rèn)土地的價(jià)值。根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則,土地應(yīng)被確認(rèn)為無形資產(chǎn),并按照直線法進(jìn)行攤銷。 建筑物的建設(shè)和分配: 根據(jù)雙方的約定,A公司提供土地,B公司提供資金,共同開發(fā)土地。因此,A公司和B公司需要按照出資比例1:9分配建筑物。由于建筑物是自用,因此建筑物應(yīng)被確認(rèn)為固定資產(chǎn),并按照直線法進(jìn)行折舊。 稅務(wù)處理: 在稅務(wù)方面,由于A公司和B公司不形成合營公司,因此不需要進(jìn)行企業(yè)所得稅的合并申報(bào)。A公司和B公司可以分別按照自己的所得進(jìn)行納稅申報(bào)。 子公司與母公司的關(guān)系: 由于A公司是B公司的全資子公司,因此A公司的所有收入和支出都需要通過B公司的賬戶進(jìn)行核算。同時(shí),B公司需要按照合并財(cái)務(wù)報(bào)表的要求,將A公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果納入合并報(bào)表中。

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快賬用戶5187 追問 2023-11-18 08:22

老師我需要具體的會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理?

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快賬用戶5187 追問 2023-11-18 08:25

補(bǔ)充:4.5億元的投資全部假設(shè)為建安成本,除建安成本外不考慮其他成本費(fèi)用 本身建筑物分割可能沒有那么合適,實(shí)踐中會(huì)出現(xiàn)部分補(bǔ)差價(jià)的情況,但為簡化處理,該題目不考慮補(bǔ)差價(jià) 另外會(huì)計(jì)處理 稅收處理都需要給出政策依據(jù) A公司和B公司的賬務(wù)稅務(wù)處理分別說明

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快賬用戶5187 追問 2023-11-18 08:28

這個(gè)是不是按照合作建房分配自用的方式來處理呢?

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快賬用戶5187 追問 2023-11-18 08:37

雙方都不是房地產(chǎn)企業(yè)哦 是不是要以雙方的名義去報(bào)建?然后找第三方工程方來施工后建得的房產(chǎn)再按比例分配后自用哦!

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齊紅老師 解答 2023-11-18 08:53

根據(jù)提供的信息,A公司和B公司的賬務(wù)和稅務(wù)處理如下: A公司: 賬務(wù)處理: 根據(jù)題目所給,A公司獲得了一塊土地并進(jìn)行了建筑物建設(shè)。假設(shè)整個(gè)項(xiàng)目的投資為4.5億元,全部為建安成本。在賬務(wù)處理上,A公司應(yīng)將這4.5億元作為固定資產(chǎn)入賬,并按照建筑物的使用壽命進(jìn)行折舊。 同時(shí),由于題目中提到分割出售,所以A公司需要將部分建筑物進(jìn)行銷售,銷售收入應(yīng)記入“主營業(yè)務(wù)收入”,同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本,即“主營業(yè)務(wù)成本”。 稅務(wù)處理: 根據(jù)國家相關(guān)稅收政策,A公司在銷售建筑物時(shí)需要繳納增值稅、所得稅等稅費(fèi)。具體的稅率和應(yīng)納稅額需要根據(jù)A公司的具體情況和相關(guān)稅收政策來確定。 B公司: 賬務(wù)處理: B公司購買了A公司的一部分建筑物,需要在賬面上進(jìn)行相應(yīng)的處理。具體來說,B公司需要將購買建筑物的成本記入“固定資產(chǎn)”科目,并根據(jù)建筑物的使用壽命進(jìn)行折舊。 稅務(wù)處理: B公司在購買建筑物時(shí)需要繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。具體的稅率和應(yīng)納稅額需要根據(jù)B公司的具體情況和相關(guān)稅收政策來確定。 總的來說,無論是A公司還是B公司,都應(yīng)遵循國家相關(guān)的稅收政策和會(huì)計(jì)制度進(jìn)行賬務(wù)和稅務(wù)處理。具體的稅率和應(yīng)納稅額需要參照相關(guān)稅收政策來確定。

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快賬用戶5187 追問 2023-11-18 09:38

老師 能不能認(rèn)真看條件!??!分配后自用!不涉及銷售啊

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齊紅老師 解答 2023-11-18 09:43

自用計(jì)入固定資產(chǎn)就可以

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快賬用戶5187 追問 2023-11-18 09:46

你后面的回答跟題面完全不搭啊,A是出土地使用權(quán)的一方,B是提供資金的一方。不是誰給誰,房子修好后按1:9分配后自用。 具體的會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理? 要相關(guān)政策文件

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齊紅老師 解答 2023-11-18 09:56

A公司和B公司的會(huì)計(jì)和稅務(wù)處理如下: A公司: 會(huì)計(jì)處理: 確認(rèn)土地價(jià)值:根據(jù)題目所給,A公司擁有土地的原值為1400萬元,凈值為800萬元,公允價(jià)值為5000萬元。A公司需要將土地的價(jià)值確認(rèn)為無形資產(chǎn),并按照直線法進(jìn)行攤銷。 確認(rèn)建筑物價(jià)值:由于A公司提供土地,B公司提供資金,共同開發(fā)土地。根據(jù)雙方的約定,建筑物應(yīng)按照出資比例1:9分配。因此,A公司需要將建筑物的一部分價(jià)值確認(rèn)為固定資產(chǎn),并按照直線法進(jìn)行折舊。 分配合伙收益:根據(jù)題目所給,項(xiàng)目完成后,A公司分得建筑物面積8000平方,含土地的建筑物評(píng)估價(jià)值為8000元/平,價(jià)值6400萬元。因此,A公司需要將建筑物的一部分價(jià)值確認(rèn)為營業(yè)收入,并按照出資比例1:9分配給B公司。 稅務(wù)處理: 土地增值稅:由于A公司提供土地使用權(quán),因此不需要繳納土地增值稅。 所得稅:A公司需要將建筑物的一部分價(jià)值確認(rèn)為營業(yè)收入,并按照相應(yīng)的稅率繳納所得稅。具體的稅率和應(yīng)納稅額需要根據(jù)A公司的具體情況和相關(guān)稅收政策來確定。 B公司: 會(huì)計(jì)處理: 確認(rèn)投資成本:B公司提供資金給A公司用于開發(fā)土地和建筑物建設(shè)。根據(jù)題目所給,B公司提供資金45000萬元。因此,B公司需要將該筆款項(xiàng)確認(rèn)為長期投資成本。 分配合伙收益:根據(jù)題目所給,項(xiàng)目完成后,A公司分得建筑物面積8000平方,含土地的建筑物評(píng)估價(jià)值為8000元/平,價(jià)值6400萬元。因此,B公司需要將建筑物的一部分價(jià)值確認(rèn)為營業(yè)收入,并按照出資比例1:9分配給A公司。 稅務(wù)處理: 契稅:由于B公司購買了A公司的一部分建筑物,因此需要繳納契稅。具體的稅率和應(yīng)納稅額需要根據(jù)B公司的具體情況和相關(guān)稅收政策來確定。 印花稅:B公司需要就與A公司的合作協(xié)議繳納印花稅。具體的稅率和應(yīng)納稅額需要根據(jù)B公司的具體情況和相關(guān)稅收政策來確定。 所得稅:B公司需要將建筑物的一部分價(jià)值確認(rèn)為營業(yè)收入,并按照相應(yīng)的稅率繳納所得稅。具體的稅率和應(yīng)納稅額需要根據(jù)B公司的具體情況來做

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快賬用戶5187 追問 2023-11-18 10:11

B并不是購買A的土地呀 就是一個(gè)出地一個(gè)出資合作建房呀,修好后按比例分配 自用 自用!

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齊紅老師 解答 2023-11-18 12:20

這個(gè)不按賣出購買來做后期沒法計(jì)入固定資產(chǎn)

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2023-11-17
你好,題目需要計(jì)算,稍后為您奉上完整答案。
2020-09-21
詳見圖片,成本的128.54萬是當(dāng)月都認(rèn)證了嗎
2022-09-06
增值稅,銷項(xiàng)-進(jìn)項(xiàng) 你這里沒有具體數(shù)據(jù)
2022-09-06
1非同一控股合并 2合并成本=6000萬 轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)對(duì)利潤影響=4000-(3500-400-200)=1100 轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)對(duì)利潤影響=2000-(2200-500-200)=5003商譽(yù)=6000-9000*60%=600借:固定資產(chǎn)清理2900 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200 累計(jì)折舊400貸:固定資產(chǎn)3500借:長期股權(quán)投資6000 累計(jì)攤銷500 無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200貸:固定資產(chǎn)清理2900 無形資產(chǎn)2200 資產(chǎn)處置損益1600
2021-12-30
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