承租人就某棟建筑物的某一樓層簽訂了為期3年的租賃合同，20X1年1月1日初始租賃期內(nèi)租賃付款額為每年10000，年初支付當(dāng)年所有款項(xiàng)以銀行存款支付；為獲得該項(xiàng)租賃，承租人發(fā)生初始直接費(fèi)用2000，其中，1500元時(shí)向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，500元為向此租賃的房地產(chǎn)中介支付的傭金；作為對(duì)承租人的激勵(lì)，出租人同意為承租人報(bào)銷500元的傭金以及700元的裝修費(fèi)。租賃內(nèi)含利率無(wú)法確定；承租人的增量借款利率為每年5%。(四舍五入到整數(shù)位) 日期 財(cái)務(wù)費(fèi)用 付款額 成本攤余 20X1.1.1 A B 20X1.12.31 C D E 20X2.12.31 F G H

2020年1月1日A公司與B公司簽訂租賃合同，B公司將一棟建筑物租賃給A公司。A公司租賃期開始日之前已支付租賃付款額160萬(wàn)元，B公司給予租賃激勵(lì)6萬(wàn)元；租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值為800萬(wàn)元。支付租賃合同傭金12萬(wàn)元。為評(píng)估是否簽訂租賃合同發(fā)生差旅費(fèi)5萬(wàn)元，租賃資產(chǎn)改良支出20萬(wàn)元；不考慮其他因素，A公司該項(xiàng)使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為（）萬(wàn)元。

A公司20×1年12月31日與B公司簽訂租賃合同，合同主要條款如下： （1）租賃標(biāo)的物：生產(chǎn)線。 （2）租賃期開始日：20×2年1月1日。 （3）租賃期：從租賃期開始日算起6年即72個(gè)月（20×2年1月1日-20×7年12月31日）。 （4）租金支付方式：自租賃期開始日起每年年末支付租金100 000元。 （5）該生產(chǎn)線在20×2年1月1日B公司的公允價(jià)值為450 000元。 （6）租賃合同規(guī)定的利率為9%（年利率）。 （7）該生產(chǎn)線為全新設(shè)備，估計(jì)使用年限為10年。 20×4年12月31日，將該生產(chǎn)線退還B公司，A公司在租賃談判和簽訂租賃合同過(guò)程中發(fā)生可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、差旅費(fèi)20 000元。 已知年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，9%，6）=4.4859 （1）判斷A公司租賃類型： 融資租賃 （2）計(jì)算租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值，確定租賃資產(chǎn)的入賬價(jià)值：

下下列各項(xiàng)中不屬于承租人初始直接費(fèi)用的是。租賃合同的印花稅，租賃合同的手續(xù)費(fèi)，租賃談判人員的差旅費(fèi)*租賃中介人員的傭金費(fèi)。

老師 這道題租賃負(fù)債金額怎么算？ 承租人甲公司于2×21年1月1日與乙公司簽訂了一項(xiàng)為期5年的不動(dòng)產(chǎn)（ 供管理部門使用） 租賃合同，用銀行存款支付傭金和印花稅5.4萬(wàn)元，為評(píng)估是否簽訂租賃合同而發(fā)生的差旅費(fèi)和法律費(fèi)用5萬(wàn)元，每年的租賃付款額為100萬(wàn)元，于每年年初支付。 甲公司在租賃期開始日采用的年折現(xiàn)率為5%，2×23年年初的年折現(xiàn)率為6%。已知（ P/A， 5%， 4）＝3.5460， （P/A，5%，2 ）＝1.8594，（ P/A，6%，2）＝1.8334。使用權(quán)資產(chǎn)按直線法在5年內(nèi)計(jì)提折舊。假定利息費(fèi)用不符合資本化條件，不考慮其他因素。