AS公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，按年計提折舊和攤銷。適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤的10%提取法定盈余公積。有關(guān)資料如下(不考慮增值稅因素):(1)20x4年10月2日以1000萬元購入一宗土地使用權(quán)，預(yù)計使用年限為50年(與稅法相同)，取得當(dāng)日即開始建造一棟寫字樓。20x5年12月寫字樓建造完成并交付公司管理部門使用，建造成本為50000萬元(包含建造期間土地使用權(quán)的攤銷)、預(yù)計使用年限為40年(與稅法相同)。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值均為零，均采用直線法計提折舊和攤銷(與稅法相同)。(2)20x6年12月18日，AS公司與BS公司簽訂租賃合同，合同約定，AS公司將上述寫字樓整體出租給BS公司，租期為3年，年租金為2000萬元，從20x7年起每年年未支付。20x6年12月31日為租賃期開始日。寫字樓和土地使用權(quán)的原預(yù)計使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊(攤銷)方式不變。(3)20x7年AS公司支付寫字樓的修理費用2萬元。除投資性房地產(chǎn)以外不要求明細(xì)核算，金額萬元。1.偏制2016年12月31日AS公司將寫字樓及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會計分

老師，想問一下，我這邊有一個辦公用租房，原來的租賃時間是2021.09.16-2024.01.15，是按使用權(quán)資產(chǎn)入賬的，但是，我現(xiàn)在要提前終止使用權(quán)資產(chǎn)，明年1月2021.09.16-2023.01.15終止。那我現(xiàn)在需要如何進(jìn)行賬務(wù)處理呢？

老師，想問一下，我這邊有一個辦公用租房，原來的租賃時間是2021.09.16-2024.01.15，是按使用權(quán)資產(chǎn)入賬的，但是，我現(xiàn)在要提前終止使用權(quán)資產(chǎn)，明年1月2021.09.16-2023.01.15終止。那我現(xiàn)在需要如何進(jìn)行賬務(wù)處理呢？

老師，您好！ 我公司2021年租入一套房產(chǎn)，根據(jù)新租賃準(zhǔn)則，確認(rèn)了10年期的使用權(quán)資產(chǎn)，合同按年簽訂，租金按月支付，無其他初始費用?，F(xiàn)2023年6月起，政府協(xié)同園區(qū)優(yōu)惠，對房租進(jìn)行減免3年。1、這個減免是否屬于租賃激勵（租賃合同中未約定，屬于合同事后事項，現(xiàn)有出租方確認(rèn)的報告，里面明確了減免期）？2、需要重新計量使用權(quán)資產(chǎn)么？3、在免租期內(nèi)是否要計提折舊和未確認(rèn)融資費用？

資料一： 2×23年1月1日，甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同。從乙公司租入A辦公大樓供管理部門使用。根據(jù)租賃合同的約定，辦公大樓的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，乙公司有權(quán)在租賃期開始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當(dāng)于6個月租金的違約金；每年租金為1 000萬元，于每年年初支付；租賃期滿后，甲公司有權(quán)按照每年1 100萬元續(xù)租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000萬元。為獲得該項租賃，甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金10萬元。甲公司在租賃期開始日經(jīng)評估后認(rèn)為，其可以合理確定不會行使續(xù)租選擇權(quán)。甲公司對租入的使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法自租賃期開始日計提折舊，預(yù)計凈殘值為零。 這個租賃期為什么判定是10年，不是5年