現(xiàn)在在新租賃準(zhǔn)則下，承租人不管是融資租賃還是經(jīng)營租賃都是借：使用權(quán)資產(chǎn)，那如果是經(jīng)營租賃，這個使用權(quán)還會有后續(xù)的折舊，減值嗎？每年給租賃，承租人經(jīng)營租賃下都是：借：使用權(quán)租賃 貸：銀行存款？

已經(jīng)出租的建筑物強調(diào)經(jīng)營租賃的方式，那已經(jīng)出租的土地使用權(quán)呢？也強調(diào)這點嗎？ 如果已經(jīng)出租的土地使用權(quán)不是經(jīng)營租賃而是融資租賃，那還算投資性房地產(chǎn)嗎？如果不算，那他又是什么項目呢？

第二個問題，融資租賃出租人合同變更，未做為一項單獨租賃，重新核算租賃收款額的分錄 借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額（新值-原值） 貸：租賃收入（新值-原值） 應(yīng)收融資租賃款-未實現(xiàn)融資收益 這個分錄對嗎？如果出現(xiàn)租賃收款額減少，是不是按照這個分錄反過來處理？

融資租賃出租人，出租日那天的會計分錄，是這樣的嗎？ 借 應(yīng)收融資租賃款 貸 融資租賃資產(chǎn) 貸 資產(chǎn)處置損益 貸 銀行存款

疑問。這兩句話都是出租人經(jīng)營租賃下的一個表述，為什么前者和后者提到租賃收入和租賃收款額？那我們在自己做會計分錄的時候，就直接用其他業(yè)務(wù)收入，而不是用租金收入?。所以這里的經(jīng)營租賃和融資租賃下的會計處理，我就有點分不清楚