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會(huì)計(jì)學(xué)堂>答疑社區(qū)>問題詳情 劉先生購(gòu)買了一套價(jià)值200萬(wàn)元的住房,首 付60萬(wàn)元,貨款140萬(wàn)元,利率6%,期限 為20年。如果采用等額本息方式,月供是多 少?劉先生還款5年后,已還本金、利息各 是多少?還有多少錢沒還? 輸入過程

2023-05-22 21:58
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2023-05-23 07:17

您好我來(lái)做這個(gè)題目。

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齊紅老師 解答 2023-05-23 07:22

您好,每期等額償還 122058.38

您好,每期等額償還 122058.38
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齊紅老師 解答 2023-05-23 07:32

前五年已經(jīng)還了本金21.45萬(wàn)元,已還利息39.57萬(wàn)元。 那么還剩下本金140-21.45=118.55萬(wàn)元 還剩下利息104.12-39.57=64.55萬(wàn)元

前五年已經(jīng)還了本金21.45萬(wàn)元,已還利息39.57萬(wàn)元。
那么還剩下本金140-21.45=118.55萬(wàn)元
還剩下利息104.12-39.57=64.55萬(wàn)元
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齊紅老師 解答 2023-05-23 09:16

上面是按照年來(lái)計(jì)算的,我來(lái)用月份來(lái)計(jì)算,共240期間, 月利率=6%/12=0.5% 0.5%的240期的年金現(xiàn)值系數(shù)=(P/A,0.5%,240)=139.5808 那么每月等額還款=1400000/139.5808=10030.03

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齊紅老師 解答 2023-05-23 09:17

那么1-5期間共計(jì)還本 15302.44,還利息34847.74 剩余未還本 1400000-15302.44=1384697.56 剩余未還利息 1007208.36-34847.74=972360.62

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齊紅老師 解答 2023-05-23 09:18

您看看下面這個(gè)圖片的計(jì)算。

您看看下面這個(gè)圖片的計(jì)算。
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齊紅老師 解答 2023-05-23 19:24

我又看了一下題目: 本題求的是5年 所以是60期=5*12個(gè)月 那么: 前5年 還利息39.04萬(wàn)元。還本金21.14萬(wàn)元。 未來(lái)15年: 還剩下 利息=100.72萬(wàn)元-39.04萬(wàn)元=61.68萬(wàn)元。 還剩下本金=140萬(wàn)元-21.14萬(wàn)元=118.86萬(wàn)元。 還是下面這個(gè)一樣的圖片。

我又看了一下題目:
本題求的是5年 所以是60期=5*12個(gè)月
那么:
前5年 還利息39.04萬(wàn)元。還本金21.14萬(wàn)元。
未來(lái)15年:
還剩下 利息=100.72萬(wàn)元-39.04萬(wàn)元=61.68萬(wàn)元。
還剩下本金=140萬(wàn)元-21.14萬(wàn)元=118.86萬(wàn)元。

還是下面這個(gè)一樣的圖片。
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