一般企業(yè) 買地蓋辦公樓是分開核算 無形資產(chǎn)是無形資產(chǎn) 固定資產(chǎn)是固定資產(chǎn) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 買地蓋辦公樓 屬于構(gòu)建固定資產(chǎn) 是不是也要分開核算 只有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買地蓋商品房屬于存貨 土地成本才算到存貨成本里

項目所屬物業(yè)用房建成后，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主，所有它的開發(fā)成本不是也可以扣除嗎？為什么答案里面沒有扣除開發(fā)成本500

2.集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中么用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方銷售面積不含稅價為9000元/平方米，整棟商品房的實際開發(fā)成本為3000萬元。月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風險抵押金為5%，25日行按揭貸款到賬。一般納稅人的房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)房地產(chǎn)項目銷售的，適用9%的增值稅稅率。(10分)要求：(1)計算公用建筑面積分攤系數(shù)。(2)計算每套房屋銷售面積。(3)計算商品房銷售收入。(4)計算商品房銷售成本。(5)計算增值稅稅額。

企業(yè)在B開發(fā)小區(qū)規(guī)劃中，確定共建101#、102#商品房兩棟，201#出租房，301#周轉(zhuǎn)房，401#幼兒園和402#銀行營業(yè)點。其中，銀行營業(yè)點有償轉(zhuǎn)讓給建設銀行。(1)B開發(fā)小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷費、前期工程費、基礎設施費按各項開發(fā)產(chǎn)品的用地面積進行分配。401#幼兒園根據(jù)小區(qū)施工組織設計在造好其他房屋后再建造，先以名項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本為基數(shù)采用預提的方式計入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。各項開發(fā)產(chǎn)品的用地面積和預算成本如下：用地面積預算成本101#商品房2000㎡272000元102#商品房3000㎡244000元201#出租房2000㎡1836000元301#周轉(zhuǎn)房2000㎡2448000元401#幼兒園600㎡600000元402#銀行營業(yè)點400㎡600000元（2）B開發(fā)小區(qū)在2019年，發(fā)生下列支出：①用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費1600000元；②用銀行存款支付前期工程費400000元；③用銀行存款支付基礎設施費640000元編制會計分錄

企業(yè)在B開發(fā)小區(qū)規(guī)劃中，確定共建101#、102#商品房兩棟，201#出租房，301#周轉(zhuǎn)房，401#幼兒園和402#銀行營業(yè)點。其中，銀行營業(yè)點有償轉(zhuǎn)讓給建設銀行。(1)B開發(fā)小區(qū)發(fā)生的土地征用及拆遷費、前期工程費、基礎設施費按各項開發(fā)產(chǎn)品的用地面積進行分配。401#幼兒園根據(jù)小區(qū)施工組織設計在造好其他房屋后再建造，先以名項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本為基數(shù)采用預提的方式計入各項開發(fā)產(chǎn)品成本。各項開發(fā)產(chǎn)品的用地面積和預算成本如下：101#商品房:用地面積2000㎡，預算成本:272000元；102#商品房:用地面積3000㎡，預算成本244000元；201#出租房:用地面積2000㎡，預算成本1836000元；301#周轉(zhuǎn)房:用地面積2000㎡，預算成本2448000元；401#幼兒園:用地面積600㎡，預算成本600000元；402#銀行營業(yè)點:用地面積400m，預算成本600000元(2)B開發(fā)小區(qū)在2019年，發(fā)生下列支出：①用銀行存款支付土地征用及拆遷補償費1600000元；2用銀行存款支付前期工程費400000元；③用銀行存款支付基礎設施費640000元編制會計分錄