商管公司，房產(chǎn)是別人的，我們負責(zé)管理，我們和房產(chǎn)方同屬一個大集團不同分公司，我們租來再租出去，現(xiàn)在不是出來新的租賃準則嗎？ 問題一我們必須要用新的準則嗎？可以用原來的嗎 問題二收到房產(chǎn)方租賃費發(fā)票，還沒付款，一般是一個期間的，我怎么入賬？公司要求權(quán)責(zé)發(fā)生制，收入支出匹配，正常怎么做，按公司要求后需要怎么做？ 問題三收到客戶支付的房租，我這邊怎么入賬？正常怎么做？按公司要求怎么做？一般一段期間的，公寓那邊會短租，半年幾個月的，商鋪那邊是全額的？ 問題四和客戶簽了合同，有免租期，后面幾年收款，目前只收了部分租金和押金，我這個賬怎么做？ 問題五以上涉及有來票沒付款的，有收款沒開票的？有開票沒收款的，一般都是期間的，那么我這個增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，按凈利潤的10%計提盈余公積。有關(guān)業(yè)務(wù)如下： (1)在新時代商業(yè)街購買門面房300平方米，價款1200萬元，增值稅108萬元，價稅款以銀行存款支付。門面房使用壽命30年，無殘值，采用直線法計提折舊。取得門面房當日就予以出租，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 (2)以銀行存款購入一塊期限為50年的土地，成本為840萬元，并在這塊土地上開始自行建造甲、乙兩棟廠房，其實際造價分別為1400萬元和1600萬元。1年后完工交付使用。 (3)公司將當時完工的甲廠房經(jīng)營租賃給大華公司，列入投資性房地產(chǎn)核算。已知甲廠房占地面積40%，按直線法攤銷。 (4)租賃合同規(guī)定：甲廠房租賃期為5年，年租金為120萬元。目前公司收到大華公司預(yù)付半年租金存入銀行。廠房使用壽命30年，無殘值，采用直線法計提折舊。

2019年1月1日，甲公司與乙租賃公司簽訂了一份租賃合同，合同主要條款如下： （1）租賃標的物：A設(shè)備。 （2）起租日：設(shè)備運抵甲公司車間之日（2019年1月1日）。 （3）租賃期：起租日起36個月（2019年1月1日至2021年12月31日）。 （4）租金支付方式：起租日起每年年末支付400,000元。 （5）該設(shè)備2019年1月1日在租賃公司的賬面價值亦即其公允價值，為1,040,000元。 （6）甲公司增量借款利率為9%。 （7）設(shè)備為全新設(shè)備，估計使用壽命5年，采用直線法計提折舊。 （8）甲公司和乙租賃公司都采用實際利率法確認租賃費用或收益。 要求：分別為甲公司和乙租賃公司就該項租賃業(yè)務(wù)全過程進行會計處理。 可以麻煩老師幫忙講解詳細一點嗎

2.2020年3月，和平公司與工商銀行簽訂了1000萬元的貨款合同，并約定該筆貸款還款期限為2021年3月31日。同時，和平公司應(yīng)工商銀行要求，以其自有的現(xiàn)值400萬元的生產(chǎn)設(shè)備作為抵押物設(shè)定抵押井登記。抵押合同約定，在債務(wù)履行期限屆滿時，和平公司若無法清償本息，該生產(chǎn)設(shè)備的所有權(quán)直接移轉(zhuǎn)為工商銀行所有。此外，東橋公司作為和平公司保證人與工商銀行簽訂保證合同。合同約定，東橋公司的保證方式為一般保證，未約定保證期間，2020年7月，和平公司與西橋公司簽訂租賃合同。根據(jù)合同約定，和平公司將生產(chǎn)設(shè)備出租給西橋公司，租賃期限為1年。根據(jù)和平公司的書面告知，西橋公司對該生產(chǎn)設(shè)備已經(jīng)設(shè)置抵押的情況知情2021年4月2日，因和平公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，工商銀行要求行使抵押權(quán)，西橋公司以租期尚未結(jié)束為由，拒絕了工商銀行的請求。2021年5月，工商銀行向人民法院提起訴訟；2021年6月，東橋公司拒絕承擔保證責(zé)任的權(quán)利消滅要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題（1）和平公司與工商銀行簽訂的抵押合同及約定條款是否有效？并說明理由。((2）西橋公司拒絕工商銀行行使抵押權(quán)的做法是

．2020年3月，和平公司與工商銀行簽訂了1000萬元的貸款合同，并約定該筆貸款還款期限為2021年3月31日。同時，和平公司應(yīng)工商銀行要求，以其自有的現(xiàn)值400萬元的生產(chǎn)設(shè)備作為抵押物設(shè)定抵押并登記。抵押合同約定，在債務(wù)履行期限屆滿時，和平公司若無法清償本息，該生產(chǎn)設(shè)備的所有權(quán)直接移轉(zhuǎn)為工商銀行所有。此外，東橋公司作為和平公司保證人與工商銀行簽訂保證合同。合同約定，東橋公司的保證方式為一般保證，未約定保證期間。2020年7月，和平公司與西橋公司簽訂租賃合同。根據(jù)合同約定，和平公司將生產(chǎn)設(shè)備出租給西橋公司，租賃期限為1年。根據(jù)和平公司的書面告知，西橋公司對該生產(chǎn)設(shè)備已經(jīng)設(shè)置抵押的情況知情。2021年4月2日，因和平公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，工商銀行要求行使抵押權(quán)，西橋公司以租期尚未結(jié)束為由，拒絕了工商銀行的請求。2021年5月，工商銀行向人民法院提起訴訟；2021年6月，東橋公司拒絕承擔保證責(zé)任的權(quán)利消滅。要求：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題。（1）和平公司與工商銀行簽訂的抵押合同及約定條款是否有效？并說明理由。（5分）（2）西橋公司拒絕工商銀行行使抵押權(quán)的做法