早上好老師！我遇到一點(diǎn)兒?jiǎn)栴}，自己轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)彎兒了，請(qǐng)教老師一下 我們是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，欠A商砼款126萬(wàn)，公司用2套房抵賬100萬(wàn)，A的朋友在我們公司購(gòu)買(mǎi)1套房66萬(wàn)，66萬(wàn)A代替他朋友付款（應(yīng)該是A欠他朋友錢(qián)，以房款抵債），我們沒(méi)收到A的錢(qián)，但是要給他朋友開(kāi)具認(rèn)購(gòu)書(shū)和收據(jù)，A還讓我們把他那兩套房的認(rèn)購(gòu)書(shū)也簽了，而且最后這3套房都是按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)，這個(gè) 賬務(wù)都怎么處理哇 ？收據(jù)和認(rèn)購(gòu)書(shū)都怎么開(kāi)哇？懵圈了[流淚]

我是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，還未給建筑公司結(jié)算工程款，但是跟給建筑公司提供材料的供應(yīng)商之間有一份協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容就是在建筑商不給材料商支付材料款的時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以房屋代替建筑商抵賬，材料供應(yīng)商現(xiàn)在把抵賬房抵賬給了他朋友也就是實(shí)際買(mǎi)受人，房地產(chǎn)公司需要跟實(shí)際買(mǎi)受人簽合同，開(kāi)收據(jù)，買(mǎi)受人是以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)，我想知道這個(gè)賬務(wù)怎么處理？公司沒(méi)收到錢(qián)給買(mǎi)受人怎么開(kāi)收據(jù)？建筑商，材料商用不用給我們開(kāi)什么收據(jù)？（預(yù)收許可證還得一個(gè)月左右能出來(lái)）

問(wèn)題一：A欠了債務(wù)，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會(huì)找我們公司，我們公司會(huì)以400萬(wàn)收購(gòu)A房子，不是實(shí)際收購(gòu)，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會(huì)支付滿400萬(wàn)給A，（400萬(wàn)大多數(shù)情況公司會(huì)找資方出款，等第三方買(mǎi)家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個(gè)利息錢(qián)）撤掉抵押后，房子找第三方買(mǎi)家交易，讓客戶開(kāi)個(gè)交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買(mǎi)家付款后，還完資方本金利息后把錢(qián)轉(zhuǎn)回私戶。有時(shí)沒(méi)找到買(mǎi)家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔(dān)，每次賬戶錢(qián)不夠，會(huì)由四個(gè)老板按比例打錢(qián)進(jìn)私戶，有盈利按比例分配，是完結(jié)一個(gè)案子分一個(gè)，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開(kāi)票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問(wèn)題二：公司業(yè)務(wù)是收購(gòu)不良房產(chǎn)，以低價(jià)收購(gòu)有負(fù)債的個(gè)人住房再找買(mǎi)家賣(mài)出，解決個(gè)人債務(wù)，賺取差價(jià)，收購(gòu)中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒(méi)有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權(quán)收購(gòu),怎么走公賬？盈利了是記營(yíng)業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費(fèi)用成本嗎？若以后經(jīng)常收購(gòu)，可以算作主營(yíng)業(yè)務(wù)嗎，這種收購(gòu)債權(quán)，可以做主營(yíng)收入嗎，這種收購(gòu)債券需要取得資質(zhì)嗎？

我公司為建筑總包單位，現(xiàn)甲方因資金緊張，欲通過(guò)給付部分現(xiàn)金加商品房抵款的方式償還工程款1450萬(wàn)元，其中現(xiàn)金700萬(wàn)，房子抵款750萬(wàn)元，因項(xiàng)目屬于掛靠性質(zhì)，實(shí)際承包人欲通過(guò)直接將房產(chǎn)由甲方過(guò)戶與供應(yīng)商A公司，我公司沖銷(xiāo)欠付A公司的款項(xiàng)，三方簽訂協(xié)議。 我公司賬務(wù)處理如下： 借 銀行存款 700 應(yīng)付賬款A(yù) 750 貸 應(yīng)收賬款 1450 問(wèn)題：這么做對(duì)嗎？以房抵款有什么風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

3.位于北京市西城區(qū)的楊氏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為增值稅一般納 稅人，公司主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。2020年12月發(fā)生如下業(yè)務(wù)： （1）12月3日現(xiàn)房銷(xiāo)售取得售房款，含稅開(kāi)票收入為45 000萬(wàn)元，本項(xiàng)目可供銷(xiāo)售總面積為60 000平方米（其中未單獨(dú)作價(jià)結(jié)算的配套公共設(shè)施建筑面積10 000平方米），本月銷(xiāo)售建筑面積為20 000平方米，該項(xiàng)目支付土地出讓金20 000萬(wàn)元， 并取得符合規(guī)定的有效憑證。 （2）12月13日采取預(yù)收款方式銷(xiāo)售房屋，收到預(yù)收賬款 44 000萬(wàn)元 其中答案 企業(yè)當(dāng)月增值稅應(yīng)納稅額＝3 055.05＋82.57＋0.95－270－18＋380.95＝3 231.52（萬(wàn)元） 企業(yè)應(yīng)向總部機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的增值稅 ＝3 231.52－10.62－0.95－1 211.01＝2 008.94（萬(wàn)元） 問(wèn)題 這道題為什么在第⑧問(wèn)計(jì)算當(dāng)月增值稅應(yīng)納額時(shí)不將第②問(wèn)的預(yù)交額1211.01算在內(nèi)，而第⑨問(wèn)又把第②問(wèn)的預(yù)交減掉了