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同學(xué)您好，應(yīng)交增值稅=成交價(jià)÷（1+5%）×5%；城建稅=應(yīng)交增值稅×7%；教育費(fèi)附加=應(yīng)交增值稅×3%；地方教育費(fèi)=應(yīng)交增值稅×2%；印花稅=成交價(jià)×0.05%；所得稅=（現(xiàn)交易總價(jià)-原購(gòu)總價(jià)-合理成本）×20%；土地增值稅按照增值幅度，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定計(jì)征，最少不得少于5%。

2023-02-09

你好，如果是一般納稅人，營(yíng)改增之前的房屋5%，這個(gè)可以差額交稅，可以抵扣你的成本，如果是營(yíng)改增之后的是9%是銷項(xiàng)減去進(jìn)項(xiàng)，按照這個(gè)來(lái)交增值稅，然后附加稅12%，印花稅萬(wàn)分之五，小型微利企業(yè)這兩個(gè)都可以減半，企業(yè)所得稅根據(jù)利潤(rùn)，土地增值稅可以參考這個(gè) 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的：土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的：土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的：土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

2023-01-31

你好 1、購(gòu)買廠房的時(shí)候，涉及契稅，印花稅 2、光明公司廠房使用期間，涉及房產(chǎn)稅，土地使用稅 3、光明公司出售廠房，涉及增值稅，城建稅，教育費(fèi)附加，地方教育費(fèi)附加，印花稅，土地增值稅，所得稅

2022-06-30