房屋租賃，舊合同本來簽了2年，企業(yè)按照新租賃處理，1年多以后舊合同提前終止，和新房東（房子未換，房東變更），付款方式由季付改為月付，和新房東簽了簽了1年，請問能否按照短期租賃處理？另外舊合同的賬要怎么做呢
你好同學(xué)！新租賃準(zhǔn)則下，對于短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃，承租人可以選擇不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。 其中，短期租賃，是指在租賃期開始日， 租賃期不超過12個(gè)月的租賃。但是，對于連續(xù)的短期租賃（連續(xù)簽訂一年期合同）準(zhǔn)則認(rèn)為其實(shí)質(zhì)不屬于短期租賃，仍然需要確認(rèn)使用資產(chǎn)和租賃負(fù)債。原來的合同，如果一次性支付1年以上的租金可以計(jì)入長期待攤費(fèi)用，按月分?jǐn)?，如果按月或者季度支付租金，則可以支付時(shí)候直接計(jì)入費(fèi)用科目。
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承租方：一項(xiàng)租賃合同時(shí)間2020年11月25日至2021年5月24日，共6個(gè)月，每月3000元租金，按半年支付。若續(xù)租提前一個(gè)月告知出租方。企業(yè)2021年5月續(xù)租了該房屋，簽訂了續(xù)租合同，續(xù)租至2022年5月24日，但每月租金上漲了200元，也是半年付?，F(xiàn)審計(jì)人員以新租賃準(zhǔn)則測算租賃費(fèi)，增量利率為年4.75%，采用方法為假設(shè)自租賃開始日采用本準(zhǔn)則的賬面價(jià)值。因此實(shí)質(zhì)上此租賃合同租賃期為18個(gè)月對嗎？新租賃準(zhǔn)則執(zhí)行日為2021年1月1日，如何計(jì)算租賃負(fù)債、使用權(quán)資產(chǎn)，會計(jì)分錄應(yīng)當(dāng)怎么做？1月1日調(diào)的年初未分配利潤為多少？請解答詳細(xì)一點(diǎn)，想要數(shù)據(jù)。十分感謝
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老師新年好！我去年3月時(shí)用公賬付給項(xiàng)目上房東的房租有27000，也有簽租賃合同，但是當(dāng)?shù)亻_票的稅率太高，個(gè)稅按20%后來房東沒開發(fā)票給我們，今年1月又把這筆錢退到了我們公賬上，我們給了現(xiàn)金他，那筆會計(jì)分錄要怎么處理呢，當(dāng)時(shí)以后會有發(fā)票直接做了（借：工程施工-間接費(fèi)用-房租；貸：銀行存款）現(xiàn)在錢退回來了應(yīng)該怎么處理呢，謝謝！
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老師新年好！我去年3月時(shí)用公賬付給項(xiàng)目上房東的房租有27000，也有簽租賃合同，但是當(dāng)?shù)亻_票的稅率太高，個(gè)稅按20%后來房東沒開發(fā)票給我們，今年1月又把這筆錢退到了我們公賬上，我們給了現(xiàn)金他，那筆會計(jì)分錄要怎么處理呢，當(dāng)時(shí)以后會有發(fā)票直接做了（借：工程施工-間接費(fèi)用-房租；貸：銀行存款）現(xiàn)在錢退回來了應(yīng)該怎么處理呢，謝謝！
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3.2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊土地使用權(quán)，成本為600萬元，并在這 塊土地上開始建造廠房。2020年10月，廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃 合同。租賃合同約定，該廠房完工時(shí)開始起租，租期1年。2020年11月1日廠房； 工（達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)），廠房的造價(jià)為1 000萬元。假設(shè)甲公司采用成本模 式計(jì)量。該土地使用權(quán)的使用年限30年，使用直線法計(jì)提攤銷，無殘值。該廠月 按照直線法計(jì)提折舊，無殘值，預(yù)計(jì)使用年限20年。 按照經(jīng)營租賃合同，乙公司每個(gè)月支付甲公司租金2萬元，租金收入的增值稅稅 率為9%。 2020年12月，廠房發(fā)生減值，經(jīng)減值測試，其可收回金額為850萬元。 2021年11月1日，甲公司收回租賃期屆滿的廠房并對外出售，取得價(jià)款2 000萬 要求：完成以下甲公司的賬務(wù)處理？ （1）取得土地使用、廠房; （2）每月租金收入; （3）每月計(jì)提折舊、攤銷; （4）2020年12月, 計(jì)提減值準(zhǔn)備; （5）處置投資性房地產(chǎn);
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星海公司將用作辦公場所的房屋轉(zhuǎn)為對外出租。并于2x17年12月25日簽訂了租賃合同，租賃為三年，租賃期開始日為2x18年1月1日。用于出租的房屋原值為1600萬元，預(yù)計(jì)凈殘值40萬元，折舊年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊（為了簡化起見，假定按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用9年，累計(jì)折舊為468萬元。要求：做出新海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下列會計(jì)處理。假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。②2X18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊額并計(jì)提折舊。③2x20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式，房屋公允價(jià)值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬元。假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。①2X17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬元。②2X18年12月31日，房屋公允價(jià)值為1490萬元。③2X19年12月31日，房屋公允價(jià)值為1560萬元。④2x20年12月31日，房屋公允價(jià)值為1570萬元。⑤2x20年12月31日，租賃期滿，房屋轉(zhuǎn)為自用辦公場所。⑥2x21年
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但是我們這個(gè)房子的特殊性在于，房子沒有換過，從2021年8月起租，當(dāng)時(shí)簽的合同是簽的2年，也就是2023年8月到期，現(xiàn)在因?yàn)樘厥庠蚺f合同從2022年12月31日終止，新合同從2023年1月開始，2023年12月31日中止，這種雖然從2023年看是1年的合同，但會被認(rèn)為是持續(xù)性的嗎？
你好同學(xué)！新租賃準(zhǔn)則實(shí)施時(shí)間是21年1月1號，也就是說這個(gè)房子在簽訂時(shí)就已經(jīng)適用了租賃準(zhǔn)則。我上文提到的的持續(xù)性不是指前期的持續(xù)性而是后期的持續(xù)性，準(zhǔn)則傳達(dá)了一個(gè)思想：就是對于規(guī)避使用新租賃則的行為，如終止原合同而改簽訂短期合同，對于這種行為，需要從實(shí)質(zhì)性上進(jìn)行判斷，其終止原合同的業(yè)務(wù)實(shí)質(zhì)是否合理？還要判斷該單位今后是否持續(xù)簽訂短期合同而達(dá)到規(guī)避新租賃準(zhǔn)則的目的？綜上，我認(rèn)為若有外部審計(jì)單位的話，該業(yè)務(wù)他們是會被判斷為適用新租賃準(zhǔn)則的
那請問一下，如果新舊合同都適用于新租賃的話，舊合同的會計(jì)分錄怎么做呢
你好同學(xué)！ （1）租賃期開始日 借：使用權(quán)資產(chǎn) 租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 貸：租賃負(fù)債—租賃付款額【尚未支付的租賃付款額】 銀行存款【初始直接費(fèi)用%2B租賃期開始日支付的租金一租賃激勵(lì)】 預(yù)計(jì)負(fù)債【為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)預(yù)計(jì)將發(fā)生的成本的現(xiàn)值】 （2）確認(rèn)租賃負(fù)債的利息 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用/在建工程等 貸：租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用 （3）支付租賃付款額 借：租賃負(fù)債—租賃付款額 貸：銀行存款 （4）使用權(quán)資產(chǎn)的折舊：自租賃期開始日起按月計(jì)提使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 借：制造費(fèi)用/管理費(fèi)用等 貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 （5）計(jì)提使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，不得轉(zhuǎn)回 借：資產(chǎn)減值損失 貸：使用權(quán)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
這是新合同的分錄嘛，我想問的是舊合同這種情況，是不是屬于提前終止合同，那就合同的分錄怎么寫呢，這也不屬于計(jì)提減值，而且舊合同的租賃負(fù)債、使用權(quán)資產(chǎn)等相關(guān)科目還有余額
您好，終止原合同的分錄如下： 借：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊? 租賃負(fù)債-租賃付款額? 貸：使用權(quán)資產(chǎn) 租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用? 資產(chǎn)處置損益?