老師好!請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)企業(yè)，2018年年底裝修了營(yíng)銷(xiāo)中心（與辦公室一起）， 今年又裝修了個(gè)營(yíng)銷(xiāo)中心（自己建房的），今年9月才辦理稅務(wù)登記，想請(qǐng)問(wèn)如下：1、2018年的裝修費(fèi)可以入賬嗎？ 2、如可以入賬，之前未取得任何發(fā)票，現(xiàn)補(bǔ)開(kāi)，可以？ 3、如果入2018年裝修，2020年該場(chǎng)所已經(jīng)不存在了，入賬又要清理還要專(zhuān)項(xiàng)申報(bào)，請(qǐng)問(wèn)對(duì)18年裝修費(fèi)用如何處理。謝謝老師！

1.北京市甲企業(yè)2019年有如下業(yè)務(wù)： (1)1月1日將價(jià)值150萬(wàn)元的自有房產(chǎn)一棟出租給A企業(yè)，每年不含稅租金50萬(wàn)元； (2)3月1日開(kāi)始修建一車(chē)間，9月27日該車(chē)間建成并投入使用，造價(jià)300萬(wàn)元； (3)5月28日將價(jià)值100萬(wàn)元的自有房投資給B企業(yè)，雙方約定每年支付該企業(yè)不含稅固定收益30萬(wàn)元； (4)除上述情況外，該企業(yè)財(cái)務(wù)賬簿1月1日還記毅有房產(chǎn)原值3000萬(wàn)元，其中包括正在為基建工地使用臨時(shí)房屋500萬(wàn)元，單獨(dú)記賬的中央空調(diào)100萬(wàn)元，連續(xù)停用4個(gè)月的車(chē)間600萬(wàn)元(已經(jīng)恢復(fù)使用)， (已知：該地區(qū)房產(chǎn)稅扣除比例是30%) 請(qǐng)根據(jù)上述資料，回答下列問(wèn)題：

老師您好！本單位是房開(kāi)企業(yè)，本月發(fā)生出租地下臨時(shí)停車(chē)位業(yè)務(wù)，使用票務(wù)系統(tǒng)自動(dòng)掃碼入庫(kù)，(在稅務(wù)局已領(lǐng)用定額發(fā)票)。租金收入是已簽約票務(wù)系統(tǒng)服務(wù)單位扣除應(yīng)收手續(xù)費(fèi)后的余款，直接轉(zhuǎn)入本單位開(kāi)戶(hù)銀行。 鑒于這種情況，該如何做賬務(wù)處理？求分錄…… 謝謝！

老師你好，我們公司是山東的，是一個(gè)自然人控股的有限公司，注冊(cè)資本50萬(wàn)元人民幣。現(xiàn)在在蘇州購(gòu)買(mǎi)了花園里購(gòu)物中心，然后出租和出售部分商戶(hù)，停車(chē)場(chǎng)和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)業(yè)大概價(jià)值5個(gè)億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時(shí)候，用A公司開(kāi)票給B公司，再由B公司向外轉(zhuǎn)租。這樣是不是一個(gè)節(jié)省房產(chǎn)稅的方式呢？我想請(qǐng)問(wèn)下，這樣的架構(gòu)是不是實(shí)用呢，有沒(méi)有更好的規(guī)劃和 架構(gòu)有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤(rùn)，中間出售出租的房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長(zhǎng)期股權(quán)投資這些。

老師你好，我們公司是山東的，是一個(gè)自然人控股的有限公司，注冊(cè)資本50萬(wàn)元人民幣?，F(xiàn)在在蘇州購(gòu)買(mǎi)了花園里購(gòu)物中心，然后出租和出售部分商戶(hù)，停車(chē)場(chǎng)和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)業(yè)大概價(jià)值5個(gè)億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時(shí)候，用A公司開(kāi)票給B公司，再由B公司向外轉(zhuǎn)租。這樣是不是一個(gè)節(jié)省房產(chǎn)稅的方式呢？我想請(qǐng)問(wèn)下，這樣的架構(gòu)是不是實(shí)用呢，有沒(méi)有更好的規(guī)劃和 架構(gòu)有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤(rùn)，中間出售出租的房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長(zhǎng)期股權(quán)投資這些。