老師好!請問房地產(chǎn)企業(yè)，2018年年底裝修了營銷中心（與辦公室一起）， 今年又裝修了個營銷中心（自己建房的），今年9月才辦理稅務登記，想請問如下：1、2018年的裝修費可以入賬嗎？ 2、如可以入賬，之前未取得任何發(fā)票，現(xiàn)補開，可以？ 3、如果入2018年裝修，2020年該場所已經(jīng)不存在了，入賬又要清理還要專項申報，請問對18年裝修費用如何處理。謝謝老師！

1.北京市甲企業(yè)2019年有如下業(yè)務： (1)1月1日將價值150萬元的自有房產(chǎn)一棟出租給A企業(yè)，每年不含稅租金50萬元； (2)3月1日開始修建一車間，9月27日該車間建成并投入使用，造價300萬元； (3)5月28日將價值100萬元的自有房投資給B企業(yè)，雙方約定每年支付該企業(yè)不含稅固定收益30萬元； (4)除上述情況外，該企業(yè)財務賬簿1月1日還記毅有房產(chǎn)原值3000萬元，其中包括正在為基建工地使用臨時房屋500萬元，單獨記賬的中央空調(diào)100萬元，連續(xù)停用4個月的車間600萬元(已經(jīng)恢復使用)， (已知：該地區(qū)房產(chǎn)稅扣除比例是30%) 請根據(jù)上述資料，回答下列問題：

老師您好！本單位是房開企業(yè)，本月發(fā)生出租地下臨時停車位業(yè)務，使用票務系統(tǒng)自動掃碼入庫，(在稅務局已領用定額發(fā)票)。租金收入是已簽約票務系統(tǒng)服務單位扣除應收手續(xù)費后的余款，直接轉(zhuǎn)入本單位開戶銀行。 鑒于這種情況，該如何做賬務處理？求分錄…… 謝謝！

老師你好，我們公司是山東的，是一個自然人控股的有限公司，注冊資本50萬元人民幣。現(xiàn)在在蘇州購買了花園里購物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購買的產(chǎn)業(yè)大概價值5個億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時候，用A公司開票給B公司，再由B公司向外轉(zhuǎn)租。這樣是不是一個節(jié)省房產(chǎn)稅的方式呢？我想請問下，這樣的架構(gòu)是不是實用呢，有沒有更好的規(guī)劃和 架構(gòu)有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤，中間出售出租的房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長期股權(quán)投資這些。

老師你好，我們公司是山東的，是一個自然人控股的有限公司，注冊資本50萬元人民幣。現(xiàn)在在蘇州購買了花園里購物中心，然后出租和出售部分商戶，停車場和物業(yè)管理，以及商業(yè)模式管理。購買的產(chǎn)業(yè)大概價值5個億。我們目前的想法是在蘇州成立兩家公司，其中一家比如A公司，用目前山東的有限公司控股。再成立另一家B公司，在房子出租的時候，用A公司開票給B公司，再由B公司向外轉(zhuǎn)租。這樣是不是一個節(jié)省房產(chǎn)稅的方式呢？我想請問下，這樣的架構(gòu)是不是實用呢，有沒有更好的規(guī)劃和 架構(gòu)有利于我們節(jié)稅呢。尤其是后續(xù)的利潤，中間出售出租的房產(chǎn)稅，城鎮(zhèn)土地使用稅。還有長期股權(quán)投資這些。