【例題·計算問答題】 C2021 年 5 月 20 日將其 6 年前購置的位于帝都大北京的一套別墅轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn) 讓價格為 2100 萬元（含增值稅） ，該別墅 6 年前購置價格為 1050 萬元， 購置過程中支付的相關(guān)稅費(fèi)為 35 萬元。購置后對房屋進(jìn)行精裝修， 共發(fā)生裝修費(fèi)用 100 萬元，以上均能提供合法、有效憑證。已知 北京市自 2019 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日對“六稅兩費(fèi)”實行 50% “頂格”減征。計算 C 轉(zhuǎn)讓別 墅應(yīng)繳納的個人所得稅。 『正確答案』 轉(zhuǎn)讓別墅應(yīng)繳納的增值稅=（2100－1050）÷（ 1+5%）× 5%=50 （萬元） 應(yīng)繳納的城建稅及附加=50×（ 7%+3%+2%）× 50%=3（萬元） 應(yīng)繳納的個人所得稅=[2100－50－（ 1050+35 ）－3－100]×20%=172.4（萬元） 。 計算個人所得稅德時候為什么減去50德增值稅

個人張某2021年擁有和使用的房產(chǎn)情況如下:(1）將2016年8月購入并居住的一套住房（購入價格35萬元)和2018年2月購入并居住的一套住房（購入價格40萬元）分別以50萬元和48萬元的價格轉(zhuǎn)讓給他人;(2)將一套三居室的住房出租，月租金2000元，2021年共取得租金2.4萬元;(3)將一套已居住2年的兩居室住房（市場價格為20萬元）與他人交換一套四居室住房（市場價格45萬元)，支付差價25萬元;(4)參加一項有獎競賽活動，獲得獎勵商品房一套（市場價格為15萬元)。〔要求〕計算該個人在2021年應(yīng)該繳納的契稅。(當(dāng)?shù)睾硕ǖ钠醵惗惵?%)

個人張某2021年擁有和使用的房產(chǎn)情況如下:(1）將2016年8月購入并居住的一套住房（購入價格35萬元)和2018年2月購入并居住的一套住房（購入價格40萬元）分別以50萬元和48萬元的價格轉(zhuǎn)讓給他人;(2)將一套三居室的住房出租，月租金2000元，2021年共取得租金2.4萬元;(3)將一套已居住2年的兩居室住房（市場價格為20萬元）與他人交換一套四居室住房（市場價格45萬元)，支付差價25萬元;(4)參加一項有獎競賽活動，獲得獎勵商品房一套（市場價格為15萬元)?！惨蟆秤嬎阍搨€人在2021年應(yīng)該繳納的契稅。(當(dāng)?shù)睾硕ǖ钠醵惗惵?%)

個人張某2021年擁有和使用的房產(chǎn)情況如下:(1）將2016年8月購入并居住的一套住房（購入價格35萬元)和2018年2月購入并居住的一套住房（購入價格40萬元）分別以50萬元和48萬元的價格轉(zhuǎn)讓給他人;(2)將一套三居室的住房出租，月租金2000元，2021年共取得租金2.4萬元;(3)將一套已居住2年的兩居室住房（市場價格為20萬元）與他人交換一套四居室住房（市場價格45萬元)，支付差價25萬元;(4)參加一項有獎競賽活動，獲得獎勵商品房一套（市場價格為15萬元)?！惨蟆秤嬎阍搨€人在2021年應(yīng)該繳納的契稅。(當(dāng)?shù)睾硕ǖ钠醵惗惵?%)

老師，在土增稅里面，轉(zhuǎn)讓個人居住的別墅是屬于個人銷售住房嗎？免征土地增值稅?