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您好，房東個人可以代開水費發(fā)票給公司（租戶），但需要注意以下一些方面：

稅務(wù)規(guī)定：根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》的規(guī)定，單位和個人在從事經(jīng)營活動支付款項時，應(yīng)當向收款方取得發(fā)票。對于水電費這類費用，如果出租方采取分攤方式的，企業(yè)可以以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。這里的其他外部憑證包括分割單等。所以從稅務(wù)規(guī)定上來說，房東可以去稅務(wù)局代開發(fā)票給公司。
操作流程：如果房東要代開水費發(fā)票，需要攜帶相關(guān)材料到當?shù)囟悇?wù)部門辦理代開手續(xù)。具體所需材料可能因地區(qū)而異，一般包括租賃合同、付款憑證、身份證明等。不過，部分地區(qū)可能有特殊的政策或操作流程，比如廣東有的地方只要提供要求的資料給水務(wù)局和供電局，就可以把水電費發(fā)票抬頭變更為租戶。
稅費問題：如果房東去稅務(wù)局代開水費發(fā)票，可能會涉及到一定的稅費。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第28號）規(guī)定，個人出租房屋代收水電費，對于水電費可以使用分割單以及收據(jù)等作為承租方的稅前扣除憑證。但如果非要到稅務(wù)局去代開發(fā)票的話，稅務(wù)局對于個人轉(zhuǎn)售水電的，只能按照銷售貨物核定征收個人所得稅，具體的核定比例需要咨詢當?shù)囟悇?wù)局

2024-10-23

快賬用戶1138 追問 2022-11-01 14:38

開票人要交增值稅嗎？

齊紅老師解答 2022-11-01 14:39

?個人看租賃啥房子；? 是住房還是辦公樓的?

快賬用戶1138 追問 2022-11-01 14:39

租給員工的宿舍

齊紅老師解答 2022-11-01 14:40

?你好；不是；我的意思是房子是住房不？如果是住房的話；個人月租低于15萬是免增值稅和附加稅的??

快賬用戶1138 追問 2022-11-01 14:42

是平層套房。住人的

齊紅老師解答 2022-11-01 14:42

?你好；? 那就是住房的；? 住房哈? ?

快賬用戶1138 追問 2022-11-01 14:44

就是房東開專票給我們公司，房東不用交稅是嗎？

齊紅老師解答 2022-11-01 14:45

?你好；? ? ?增值稅和附加稅免征；? 個稅按10% ；房產(chǎn)稅按4%減半。土地使用稅看地方比例減半；印花稅按千分之一減半??

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