我們是商管公司，是區(qū)管委會(huì)旗下集團(tuán)公司的子公司，承接區(qū)內(nèi)一些房產(chǎn)的租賃，自己沒有房產(chǎn)，其他公司管理房產(chǎn)，出租給商家還有一些公司員工短租，會(huì)收取租賃費(fèi)，公攤能耗，給商家的一簽簽幾年的合同，前幾年免租金，后面幾年打折收，每年折扣不同，單位要求我們按權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)收入成本，收入和支出匹配 問題1對于上述業(yè)務(wù)，收租金，房產(chǎn)不是自己的，這個(gè)算啥服務(wù)，用哪個(gè)稅率？公攤能耗尼，用哪個(gè)，收取的水電費(fèi)用哪個(gè)？分別開具啥明目發(fā)票 問題2對于收取租金的，有的開票，有的不開票，租金一般一次會(huì)交一段時(shí)間的，有短租，有1，2年的，還有好幾年的，收取得租金啥時(shí)候交增值稅？啥時(shí)候交企業(yè)所得稅？不管開不開票，好幾年的那種前幾年免租是不是就收入為0，要求收入成本匹配，收入我要分批確認(rèn)嗎？增值稅一次交了，但是收入按合同期間來確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅是嗎？ 問題三成本這塊，房產(chǎn)擁有者會(huì)一段時(shí)間給個(gè)成本明細(xì)，他給我們200.套，我們就簽200套的合同，實(shí)際租出100套，那么成本我就分?jǐn)偭?，其?shí)收入和成本不匹配 問題四合同確定了，收入和成本的，但是既沒開票也沒收到票，我估怎么入賬？票來了怎么做

老師好，租賃某某孵化器的36個(gè)工位，涉及到管理費(fèi)需要繳納印花稅嗎（沒有簽合同，有發(fā)票，發(fā)票金額是108000，后提前退租，對方取回原發(fā)票，重開發(fā)票90000）

商管公司，房產(chǎn)是別人的，我們負(fù)責(zé)管理，我們和房產(chǎn)方同屬一個(gè)大集團(tuán)不同分公司，我們租來再租出去，現(xiàn)在不是出來新的租賃準(zhǔn)則嗎？ 問題一我們必須要用新的準(zhǔn)則嗎？可以用原來的嗎 問題二收到房產(chǎn)方租賃費(fèi)發(fā)票，還沒付款，一般是一個(gè)期間的，我怎么入賬？公司要求權(quán)責(zé)發(fā)生制，收入支出匹配，正常怎么做，按公司要求后需要怎么做？ 問題三收到客戶支付的房租，我這邊怎么入賬？正常怎么做？按公司要求怎么做？一般一段期間的，公寓那邊會(huì)短租，半年幾個(gè)月的，商鋪那邊是全額的？ 問題四和客戶簽了合同，有免租期，后面幾年收款，目前只收了部分租金和押金，我這個(gè)賬怎么做？ 問題五以上涉及有來票沒付款的，有收款沒開票的？有開票沒收款的，一般都是期間的，那么我這個(gè)增值稅和企業(yè)所得稅怎么申報(bào)

您好老師，某自然人和我們建筑公司簽訂掛靠協(xié)議，他未對我們公司開具任何勞務(wù)費(fèi)發(fā)票，我們之前已經(jīng)支付給對方一部分錢了，剩余未支付的錢里面我們領(lǐng)導(dǎo)說要扣除掉實(shí)際勞務(wù)費(fèi)發(fā)票的稅金，因?yàn)閷Ψ揭恢蔽刺峁┻^發(fā)票所以我們扣除勞務(wù)費(fèi)發(fā)票的相關(guān)稅金。這個(gè)要求合理嘛？還有我們之前向?qū)Ψ竭@個(gè)自然人也就是包工頭支付的錢是直接打到這個(gè)人卡里，然后他再自己發(fā)錢給他雇傭的工人，那我們是否需要替這個(gè)包工頭申報(bào)個(gè)稅？之前會(huì)計(jì)一直沒有替對方申報(bào)個(gè)稅過，我們公司是否會(huì)擔(dān)法律責(zé)任，申報(bào)個(gè)稅的話對方?jīng)]有提供給我們工資單，我們沒法按實(shí)際人情況來，假如給包工頭打款200萬，申報(bào)個(gè)稅時(shí)就把200萬都加在這個(gè)包工頭身上嗎？

老師您好，請問：我是新手，那么我的實(shí)操工作流程安排： 每月25號(hào)我會(huì)拿著上個(gè)月個(gè)稅系統(tǒng)的申報(bào)表，問主管當(dāng)月的人員及應(yīng)發(fā)工資是否有變化，然后問主管下個(gè)月的上社保人員是否有變化，沒變化的情況下確認(rèn)無誤后我會(huì)繳納社保，之后我根據(jù)社保繳費(fèi)明細(xì)和主管提供的應(yīng)發(fā)工資數(shù)制作工資表、計(jì)提企業(yè)社保費(fèi)，然后根據(jù)銷項(xiàng)票和行業(yè)稅負(fù)率，反推需要的進(jìn)項(xiàng)稅大概數(shù)額，然后在老板找來進(jìn)項(xiàng)票之后，我進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)稅勾選認(rèn)證操作。然后次月初，我去銀行打印銀行回單和對賬單，然后根據(jù)原始憑證（包含發(fā)票、合同、領(lǐng)導(dǎo)及部門審批單、銀行回單、對賬單等等），記賬，之后納稅申報(bào)。請問這樣可以嗎？蟹蟹