問題一：A欠了債務，房子在銀行被抵押，能力還款，又逾期。A會找我們公司，我們公司會以400萬收購A房子，不是實際收購，在公司名下的那種，先付定金給A，幫A撤掉房子的抵押，陸續(xù)會支付滿400萬給A，（400萬大多數(shù)情況公司會找資方出款，等第三方買家回款了，支付資方本金利息，資方轉(zhuǎn)個利息錢）撤掉抵押后，房子找第三方買家交易，讓客戶開個交易銀行賬戶，把賬戶控制在公司，買家付款后，還完資方本金利息后把錢轉(zhuǎn)回私戶。有時沒找到買家之前，A還有其他欠款利息，由公司承擔，每次賬戶錢不夠，會由四個老板按比例打錢進私戶，有盈利按比例分配，是完結一個案子分一個，如果按正規(guī)做賬，這種情況怎么弄？這屬于什么行業(yè) ？如果開票稅目是啥？如果是一般納稅人，稅率是多少？ 問題二：公司業(yè)務是收購不良房產(chǎn)，以低價收購有負債的個人住房再找買家賣出，解決個人債務，賺取差價，收購中涉及到找資方墊資，支付資方利息。沒有走公賬，只記流水，之后經(jīng)常涉及債權收購,怎么走公賬？盈利了是記營業(yè)外收入嗎？全額交所得稅嗎，能抵減公司日常費用成本嗎？若以后經(jīng)常收購，可以算作主營業(yè)務嗎，這種收購債權，可以做主營收入嗎，這種收購債券需要取得資質(zhì)嗎？

我是做超市財務費，我現(xiàn)在有個問題，我的商品A是聯(lián)營的，就是拿過來賣，我超市不用管A的庫存，只是按照A每月的銷售額的20％來確認我自己的收入，我的商品B與A唯一不一樣的地方是，B我需要管庫存數(shù)量，但不需要看庫存總金額，這個時候A商品的公司被稱為聯(lián)營供應商，B的供應商則被稱為代銷供應商，對于這個A與B商品的做賬方式，我咨詢過稅務局，稅務局的解釋簡單粗暴，他們說A與B不屬于受托代銷商品，也不用那么復雜，因為我雖然都會提成20％，但是另外80％我會返還給供應商，其實這80％就相當于是我付的進價，與普通商品購銷不一樣的是，別人先買進來在賣，而我的A和B是屬于先賣了再買進，說他們其實也是我的商品，稅務局的解釋顛覆了我的會計知識，而且我看我公司的進銷存系統(tǒng)，聯(lián)營和代銷商品居然都有銷售成本，而且這個成本還都是那返還的80％，系統(tǒng)的負責人說，誰說聯(lián)營和代銷沒有成本結轉(zhuǎn)，產(chǎn)生了收入就必須有成本配比，而且主要是商品售賣時是我來開全額稅票，不是供應商開，所以商品我買了，票我開了，跟正常的商品購銷不是一樣的嗎？稅務局的解釋和我公司的系統(tǒng)不謀而合。我還是覺得是不是我哪里想錯了，按照受托代銷去做

甲公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2x20年1月10日甲公司取得一項處于建設中的房產(chǎn)，成本為2800萬元，甲公司又發(fā)生建造和裝修支出1000萬元(均符合資本化條件)，應予資本化的借款利息200萬元，該房產(chǎn)于2x20年6月30日達到預定可使用狀態(tài)，考慮自身生產(chǎn)經(jīng)營需要，當日甲公司董事會決議將該房產(chǎn)60%留作辦公自用，另外40%與A企業(yè)簽訂長期租賃合同。合同規(guī)定租賃期開始日為2x20年6月30日，年租金200萬元。該項房產(chǎn)預計使用20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，不考慮相關稅費等其他因素。甲公司下列會計處理中正確的有( )。 A.2x20年6月30日固定資產(chǎn)初始計量金額為2400萬元 B.2x20年6月30日投資性房地產(chǎn)初始計量金額為1600萬元 C.2x20年應確認租金收入100萬元 D.2x20年甲公司上述業(yè)務對利潤總額無影響， 為什么這個對利潤總額沒有影響

老師,我們集團下有一家子公司,子公司的股東承包了子公司的經(jīng)營權及固定資產(chǎn)不動產(chǎn)等,股東在子公司占30%的股,也擔任法人,因為這個原因所以集團把子公司承包給了股東個人,股東和子公司簽訂承包合同,自負盈虧,每年上交500萬元的承包費,對外所有業(yè)務及開發(fā)票都以子公司為主體,因為前三年疫情原因,經(jīng)營不太好,股東個人就沒有按時交承包費,去年年底,子公司把股東起訴了了,出了個諒解書,后來股友東付了一部分,但是通過子公司的經(jīng)營收入從子公司的A銀行卡上轉(zhuǎn)到另B銀行卡上,然后再從B銀行付到母公司摘要寫的是往來款,母公司用這筆錢來支付當時蓋的廠房及購進設備款項,股東個人沒有用自已的卡支付過承包費,也沒收到子公司的利潤分成,怎么才能和稅務解釋說明子公司和股東承包費不成立?

老師：2018年股東甲用公司房產(chǎn)作為抵押貸款500萬，貸款資金用途是工程建設，銀行將錢打到我司貸款賬戶立馬轉(zhuǎn)給了建筑公司，2天后建筑公司按照股東甲的指示將500萬轉(zhuǎn)給第三人B/C/D，貸款的錢沒有用于工程建設和公司經(jīng)營，還個人債務了。在后來第三方審計公司向建筑公司詢證，建筑公司講不欠我司錢且后來法庭訴訟筆錄建筑公司陳述一致，建設合同是偽造的。這期間未還過本金和利息，現(xiàn)年9月份銀行將對我司持有的債權法拍，自然人A競買成功享用對我司的債權及所有的一切從權利（利息計息不變） 變更前賬務處理（原會計處理） 借：預付賬款——建筑公司500萬 貸：短期借款——銀行500萬