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樸老師進(jìn)。 房開(kāi)企業(yè)自用房地產(chǎn)和對(duì)外出租的房地產(chǎn)屬于土地增值稅中可售建筑面積還是不可售建筑面積??? 在土地增值稅清算中該怎么處理這部分的成本呢?

2025-11-09 19:14
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齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-11-09 19:15

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你好 你的問(wèn)題主要是集中在不可售部分吧,這個(gè)可以計(jì)算的,但是要滿足條件才可以的 (一)能夠明確受益對(duì)象的成本費(fèi)用,直接計(jì)入該清算項(xiàng)目或該類型房地產(chǎn); (二)同一個(gè)清算項(xiàng)目, 取得土地使用權(quán)所支付的金額應(yīng)分?jǐn)傊帘卷?xiàng)目所有開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中。屬于多個(gè)清算項(xiàng)目共同發(fā)生的取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi),按清算項(xiàng)目占地面積占總占地面積的比例分?jǐn)?對(duì)于無(wú)法取得項(xiàng)目占地面積的,按規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)測(cè)算的計(jì)容面積分?jǐn)? (三)屬于多個(gè)清算項(xiàng)目共同發(fā)生的其他成本費(fèi)用,其成本費(fèi)用按清算項(xiàng)目可售建筑面積占總可售建筑面積的比例分?jǐn)?對(duì)于無(wú)法取得可售面積的,按規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)測(cè)算的計(jì)容面積分?jǐn)? (四)同一清算項(xiàng)目含有不同類型房地產(chǎn)的,其成本費(fèi)用按各類型房地產(chǎn)可售建筑面積占總可售建筑面積的比例分?jǐn)? (五)同一個(gè)清算項(xiàng)目中已售房地產(chǎn)成本費(fèi)用的分?jǐn)偅匆咽劢ㄖ娣e占總可售建筑面積的比例分?jǐn)? (六)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的,各期扣除項(xiàng)目金額的分?jǐn)偡椒☉?yīng)當(dāng)保持一致。
2022-09-05
你好,如果地下車庫(kù)是不可售的(人防車位)是不能將所有人銷售的。
2023-04-15
不可售房屋面積,房產(chǎn)稅是自己交了。如電梯井,這個(gè)是公共設(shè)施了,不可能銷售
2021-09-23
同學(xué)你好 沒(méi)交的需要計(jì)算的 對(duì)的 公共面積也要交
2021-05-18
你好同學(xué),公共配套不分?jǐn)偼恋爻杀?/div>
2021-11-08
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