你好，我想咨詢一下，物業(yè)管理公司（實(shí)際是二房東）前幾年房東都按期開(kāi)租金發(fā)票，物業(yè)管理公司交租才給租金發(fā)票，物業(yè)公司之前的會(huì)計(jì)根本沒(méi)做賬，今年租客才支付前2年的租金，所以物業(yè)公司開(kāi)了幾十萬(wàn)租金發(fā)票出去，導(dǎo)致收入過(guò)高，又沒(méi)有成本發(fā)票，這個(gè)怎么解決呢

老師好。想問(wèn)一下公司去年10月份已經(jīng)付了房租費(fèi)，發(fā)票1月份房東已經(jīng)開(kāi)出拿給我們，但是租房合同還沒(méi)有簽，不能確定租房起止時(shí)間，那一月份的這筆租房費(fèi)用我公司應(yīng)該怎么做賬呢？（去年10月付房租時(shí)是開(kāi)收據(jù)做成其他應(yīng)收款）

我是代賬公司會(huì)計(jì)，現(xiàn)在有個(gè)客戶是房產(chǎn)中介公司，這個(gè)公司加盟了貝殼，每做成一筆交易，我這個(gè)客戶給貝殼開(kāi)一筆經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)費(fèi)的發(fā)票，貝殼給客戶返傭金，現(xiàn)在有個(gè)問(wèn)題就是，客戶給貝殼開(kāi)票的都是針對(duì)的新房，像二手房，租房這些業(yè)務(wù)說(shuō)是開(kāi)不了發(fā)票所以沒(méi)開(kāi) 他們走賬是通過(guò)理房通走的，現(xiàn)在像這些不開(kāi)票的就直接提現(xiàn)進(jìn)公戶做無(wú)票收入，我就是問(wèn)一下，為什么新房可以開(kāi)發(fā)票，二手房這些開(kāi)不了發(fā)票

廠房租金每月3萬(wàn)元，一年36萬(wàn)，按月支付，合同里面未約定開(kāi)具房租費(fèi)發(fā)票。房租費(fèi)目前不能入賬存在幾個(gè)問(wèn)題： 1.租賃合同不是入賬的依據(jù)，公司收到房東以個(gè)人名義開(kāi)具的房屋租賃發(fā)票才能計(jì)入成本。如果不開(kāi)發(fā)票的話，到時(shí)候稅務(wù)查到會(huì)被納稅調(diào)增的，因?yàn)榉繓|偷稅漏稅了，有真實(shí)案例的。 2.如果只讓房東開(kāi)個(gè)收條，這個(gè)租金可以入賬，但是不能企業(yè)所得稅前扣除的。目前公司沒(méi)有取得發(fā)票，這個(gè)廠房租金就不能計(jì)入成本，也不能稅前扣除，就是不能減少企業(yè)的利潤(rùn)?。入賬意義不大。 3.租金沒(méi)有發(fā)票，如果對(duì)公賬戶支付了應(yīng)該入賬，匯算清繳的時(shí)候納稅調(diào)增。 4.如果公司沒(méi)有支付款項(xiàng)給這個(gè)職工，暫時(shí)不處理入賬。辛苦老師幫我分析一下以上幾點(diǎn)我理解的對(duì)嗎？