2×15年1月甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向其母公司乙公司出售一項(xiàng)原 預(yù)計(jì)用于開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)，出售價(jià)款9600萬(wàn)元，該土地使用權(quán)在 甲公司的賬面價(jià)值為7200萬(wàn)元（未計(jì)提減值準(zhǔn)備）。乙公司預(yù)計(jì)此 資產(chǎn)的使用年限為40年，采用直線法進(jìn)行攤銷，取得當(dāng)日乙公司即 用于建造自用辦公樓。假定乙公司持有甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司80%的股 權(quán)。乙公司在編制當(dāng)年度合并報(bào)表時(shí)所做的調(diào)整抵銷分錄中，正確 的有（ ）。 【解析】乙公司在編制的當(dāng)年合并報(bào)表中與此無(wú)形資產(chǎn)有關(guān)的 調(diào)整抵銷分錄應(yīng)為： 借：營(yíng)業(yè)收入 9600 貸：營(yíng)業(yè)成本 7200 無(wú)形資產(chǎn)——原值 2400 借：少數(shù)股東權(quán)益 （2400×20%）480 貸：少數(shù)股東損益 480 借：無(wú)形資產(chǎn)——累計(jì)攤銷（2400/40）60 貸：在建工程60 問(wèn)下為什么少數(shù)股東損益不是2400-60之后乘以20%

我現(xiàn)在有一家公司，成立快30年了，一直也沒(méi)有賬，七八年前通過(guò)個(gè)人賬戶買(mǎi)了塊土地。（賬面沒(méi)有掛土地)2021年才在稅務(wù)局核定的城鎮(zhèn)土地使用稅 現(xiàn)在要用這塊土地投資房地產(chǎn)企業(yè)。 問(wèn)題： 1.這個(gè)城鎮(zhèn)土地使用稅核定的遲后續(xù)一般會(huì)不會(huì)有罰款滯納金啥的？ 2.過(guò)戶的時(shí)候不是賬上之前沒(méi)體現(xiàn)嘛，準(zhǔn)備讓當(dāng)初的土地不讓放先給我們開(kāi)票，因?yàn)橘Y金流當(dāng)時(shí)沒(méi)通過(guò)企業(yè)，這個(gè)賬怎么走比較好？ 3.后期如果按股權(quán)支付房子設(shè)計(jì)費(fèi)啥的，這個(gè)啟動(dòng)資金怎么走稅能少交點(diǎn)？如果按股東免息借款的話，是不是可以不交印花稅？

4.甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下，假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理：(1)2019年4月，甲企業(yè)購(gòu)入棟寫(xiě)字樓用于對(duì)外出租，價(jià)款1200萬(wàn)元，契稅12萬(wàn)元，過(guò)戶費(fèi)30萬(wàn)元，不考慮增值稅，全部款項(xiàng)以銀行存款支付。(2)甲企業(yè)擁有棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊800萬(wàn)元。(3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款5000萬(wàn)元購(gòu)入塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開(kāi)始自行建造棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費(fèi)用4000萬(wàn)元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同將該廠房于完工時(shí)開(kāi)始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬(wàn)元為單位)(1)假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。(2)假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)

4.甲企業(yè)有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下，假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理：(1)2019年4月，甲企業(yè)購(gòu)入棟寫(xiě)字樓用于對(duì)外出租，價(jià)款1200萬(wàn)元，契稅12萬(wàn)元，過(guò)戶費(fèi)30萬(wàn)元，不考慮增值稅，全部款項(xiàng)以銀行存款支付。(2)甲企業(yè)擁有棟辦公樓，用于本企業(yè)總部辦公。2019年3月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該辦公樓整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為2019年4月15日，為期5年。2019年4月15日，該辦公樓的賬面余額4000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊800萬(wàn)元。(3)2019年1月，甲企業(yè)以銀行存款5000萬(wàn)元購(gòu)入塊土地的使用權(quán)，并在該塊土地上開(kāi)始自行建造棟廠房。建造工程中以銀行存款支付建造費(fèi)用4000萬(wàn)元。2019年12月廠房即將完工，與乙公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同將該廠房于完工時(shí)開(kāi)始起租。2020年1月1日廠房完工并租出。(三)要求：(分錄金額以萬(wàn)元為單位)(1)假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)處理。(2)假定甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，請(qǐng)做出甲企業(yè)的賬務(wù)根據(jù)上述回答問(wèn)題

8.甲公司和乙公司均為增值稅一般納稅人。甲公司經(jīng)與乙公司協(xié)商，以其擁有的用于經(jīng)營(yíng)出租的一幢公寓樓與乙公司持有的以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)進(jìn)行交換。甲公司的公寓樓符合投資性房地產(chǎn)的定義，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。在交換日，該幢公寓樓的賬面原價(jià)為8000萬(wàn)元,已計(jì)提折舊1600萬(wàn)元,未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為9000萬(wàn)元，增值稅銷項(xiàng)稅額810萬(wàn)元；乙公司持有的以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)計(jì)入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)的公允價(jià)值為8000萬(wàn)元，乙公司另向甲公司支付補(bǔ)價(jià)1810萬(wàn)元。假定該項(xiàng)交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，不考慮除增值稅以外的其他相關(guān)稅費(fèi)的影響。老師，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)非貨幣性資產(chǎn)交換的會(huì)計(jì)分錄是怎樣的？