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房地產開發(fā)企業(yè)出租自己開發(fā)房屋,按投資性房地產計提結轉成本,別人不租空置的時候是不是要轉到固定資產啊

2025-09-12 19:22
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2025-09-12 19:23

不用轉固定資產。房地產開發(fā)企業(yè)出租的開發(fā)房屋按 “投資性房地產” 核算后,核心看后續(xù)持有目的,而非是否空置: 若空置期間仍計劃后續(xù)出租(未改變 “賺取租金” 的持有目的),繼續(xù)保留在 “投資性房地產” 科目,無需結轉; 只有當持有目的改變(比如不再出租,改為自用或對外出售),才需按規(guī)定轉為 “固定資產”(自用)或 “開發(fā)產品”(出售)。

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2025-09-12
在土地增值稅清算時,房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產品轉為自用或出租,并辦理了產權登記,對于這部分房產,通常不征收土地增值稅。 原因在于,這種行為屬于企業(yè)內部資產的處置和用途的變更,并未實現(xiàn)房地產的對外銷售和流轉。 但是,如果在后續(xù)過程中,企業(yè)將這些自用或出租的房產再次對外銷售,此時則需要按照相關規(guī)定計算并繳納土地增值稅。
2024-07-30
同學, 你好,計算當中。
2022-10-19
你好,投資性房地產的定義,為了賺取租金或資本增值
2022-03-21
同學你好 可以先用開發(fā)成本
2022-05-10
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