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個人房租出租去稅務局代開發(fā)票個稅如何繳納？

2025-09-09 15:18
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內極速解答）
2025-09-09 15:20

出租住宅的：房產稅4%減半，個人所得稅10%，增值稅5%減按1.5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，地方教育附加。 應交增值稅=租金收入/1.05*1.5%， 附加稅費=應交增值稅*0.06 房產稅=租金收入/1.05*4%*50% 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-房產稅)*(1-20%)*10% 出租商業(yè)用房的，房產稅12%減半，印花稅0.1%減半，個稅20%，增值稅5%（月租10萬以下免交），城建稅，教育費附加，城鎮(zhèn)土地使用稅（各地單位面積稅額不一） 應交增值稅=租金收入/1.05* 0.05， 附加稅費=應交增值稅*0.06 印花稅=租金收入/1.05*0.1%*50% 房產稅=租金收入/1.05* 12%*50% 城鎮(zhèn)土地使用稅=占地面積*單位稅額 個人所得稅=(租金收入-增值稅-附加稅費-印花稅-房產稅-城鎮(zhèn)土地使用稅)*(1-20%)*20%

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快賬用戶5990 追問 2025-09-09 15:23

個稅我看人家完稅證沒這么高啊，這咋回事

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齊紅老師 解答 2025-09-09 15:24

可能是本地稅局按核定征收了

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快賬用戶5990 追問 2025-09-09 15:26

是所有的個人住宅出租都會這樣嗎？

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齊紅老師 解答 2025-09-09 15:28

是的，都是那樣的算法，可能會核定征收個稅

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快賬用戶5990 追問 2025-09-09 15:31

什么情況下不會核定征收個稅？核定征收個稅稅率是多少？

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齊紅老師 解答 2025-09-09 15:34

看稅局心情哈，稅率本地稅局視情況核定

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快賬用戶5990 追問 2025-09-09 15:36

北京市是核定的嗎？

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齊紅老師 解答 2025-09-09 15:36

那個不清楚哈，開一次就知道了。我們沒有跟全國的稅局有業(yè)務往來哈

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2025-09-09
你好 參考下表 計算
2022-08-23
你好，個人開的普票租金，月不超過15萬的免增值稅和附加稅，增值稅是5%減按1.5%，
2021-10-09
你好，你們房屋租賃合同是怎么簽訂的？
2022-03-29
您好 房屋租賃發(fā)票個人所得稅直接稅務收取 單位不代扣代繳
2020-11-10
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