包括土地出讓金（土地出讓收益，包括熟地、生地價(jià)）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)（貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償或稱以房補(bǔ)房、以房補(bǔ)地）、征收補(bǔ)償款、開發(fā)規(guī)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓金延期支付利息、土地延期開發(fā)違約金等。 1.上述費(fèi)用分別由哪些部門收取，具體如何構(gòu)成，是什么性質(zhì)（比如行政事業(yè)性收費(fèi)、罰款等）？有什么用途？開具什么票據(jù)？是否可以作為土地價(jià)款扣除？各地還有哪些費(fèi)用？ 2.哪些費(fèi)用無法取得省級以上（含省級）財(cái)政部門監(jiān)（印）制的財(cái)政票據(jù)？ 3. 拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償，特別是實(shí)物補(bǔ)償有哪些形式，由哪些費(fèi)用構(gòu)成，補(bǔ)償協(xié)議如何簽訂，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何測定。實(shí)物補(bǔ)償按什么價(jià)格確定銷售額，房屋拆遷的成本是否包含土地價(jià)款？ 4.各地在土地出讓環(huán)節(jié)還有哪些與土地價(jià)款有關(guān)的規(guī)定？ 5.對于土地價(jià)款扣除范圍的問題，各地是如何理解、如何執(zhí)行的？存在哪些難點(diǎn)？各地在執(zhí)行其他稅種政策時(shí)如何規(guī)定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物業(yè)面積？ 7.后期補(bǔ)繳的土地出讓金是否需要對以前已扣除的金額追溯調(diào)整？ 8.如果存在以財(cái)政補(bǔ)貼或其他返還的形式返還土地出讓金的情形，如何確定扣除的土地價(jià)款金額？ 9.如果轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地價(jià)款如何進(jìn)行扣

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融、房地產(chǎn)開發(fā)、教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕140號）第七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。 這段話的意思是增值稅抵扣少交，那企業(yè)所得稅的收入能不能抵減地價(jià)成本？

老師，我們是房地產(chǎn)開發(fā)公司，請問一下現(xiàn)在有好幾筆款項(xiàng)都是拆遷戶來交到公司的（注明：這些款項(xiàng)都是公司給這些拆遷戶的優(yōu)惠價(jià)格，95平方以下的按3300元，95—100平方以內(nèi)按3960元，100平方以上按房產(chǎn)開發(fā)后銷售的市價(jià)來補(bǔ)差額，老板說先讓這些拆遷戶將款項(xiàng)交到公司）請問一下這怎么寫內(nèi)賬分錄？

老師，我們是房地產(chǎn)開發(fā)公司，現(xiàn)在籌建期，才準(zhǔn)備挖地，請問一下現(xiàn)在有好幾筆款項(xiàng)都是拆遷戶來交到公司的（注明：這些款項(xiàng)都是公司給這些拆遷戶的優(yōu)惠價(jià)格，95平方以下的按3300元，95—100平方以內(nèi)按3960元，100平方以上按房產(chǎn)開發(fā)后銷售的市價(jià)來補(bǔ)差額，老板說先讓這些拆遷戶將款項(xiàng)交到公司），請問一下這怎么寫內(nèi)賬分錄？

老師你好，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款的時(shí)候預(yù)繳土地增值稅。那么在收到全款確認(rèn)收入的時(shí)候。還要預(yù)繳土地增值稅嗎？也就是說在確認(rèn)收入的時(shí)候土地增值稅會計(jì)上怎么處理。