老師，租賃負(fù)債向前任租戶支付的款項和給房地產(chǎn)中介傭金都不計入使用權(quán)資產(chǎn)嗎？
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.甲公司與出租人乙公司簽訂了一份房屋租賃合同,約定每年的租賃付款額為10萬元,于每年年末支付;不可撤銷租賃期為5年,無法確定租賃內(nèi)含利率,可以確定其增量借款利率為5%。甲公司為獲得該辦公樓向前任租戶支付款項2萬元,向促成此項租賃交易的房地產(chǎn)中介支付傭金1萬元,甲公司獲得乙公司補償?shù)淖赓U激勵0.4萬元,甲公司使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為(萬元。已知:(P/A,5%,10)=7.72,(P/F,5%,10=0.61。老師這個怎么計算
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甲公司于2021年1月1日從乙公司租入臺設(shè)備作為使用權(quán)資產(chǎn)核算,租賃期限為3年,設(shè)備租金為每年40萬元,于每年年末支付。甲公司為獲得該設(shè)備向其前任租戶支付款項2.5萬元,向促成此項交易的中介支付傭金手續(xù)費等0.5萬元。作為對甲公司的激勵,乙公司向甲公司補償了0.5萬元傭金。假定不考慮其他因素,租賃內(nèi)含利率為7%,[(P/A,7%,3)=2.6243;(P/F,7%,3)=0.8163],甲公司為此項租賃行為確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)金額為()萬元。A.107.472B.107.742C.104.97D.120
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甲公司于2021年1月1日從乙公司租入臺設(shè)備作為使用權(quán)資產(chǎn)核算,租賃期限為3年,設(shè)備租金為每年40萬元,于每年年末支付。甲公司為獲得該設(shè)備向其前任租戶支付款項2.5萬元,向促成此項交易的中介支付傭金手續(xù)費等0.5萬元。作為對甲公司的激勵,乙公司向甲公司補償了0.5萬元傭金。假定不考慮其他因素,租賃內(nèi)含利率為7%,[(P/A,7%,3)=2.6243;(P/F,7%,3)=0.8163],甲公司為此項租賃行為確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)金額為()萬元。A.107.472B.107.742C.104.97D.120
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甲公司于2021年1月1日從乙公司租入臺設(shè)備作為使用權(quán)資產(chǎn)核算,租賃期限為3年,設(shè)備租金為每年40萬元,于每年年末支付。甲公司為獲得該設(shè)備向其前任租戶支付款項2.5萬元,向促成此項交易的中介支付傭金手續(xù)費等0.5萬元。作為對甲公司的激勵,乙公司向甲公司補償了0.5萬元傭金。假定不考慮其他因素,租賃內(nèi)含利率為7%,[(P/A,7%,3)=2.6243;(P/F,7%,3)=0.8163],甲公司為此項租賃行為確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)金額為()萬元。A.107.472B.107.742C.104.97D.120
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甲公司于2021年1月1日從乙公司租入臺設(shè)備作為使用權(quán)資產(chǎn)核算,租賃期限為3年,設(shè)備租金為每年40萬元,于每年年末支付。甲公司為獲得該設(shè)備向其前任租戶支付款項2.5萬元,向促成此項交易的中介支付傭金手續(xù)費等0.5萬元。作為對甲公司的激勵,乙公司向甲公司補償了0.5萬元傭金。假定不考慮其他因素,租賃內(nèi)含利率為7%,[(P/A,7%,3)=2.6243;(P/F,7%,3)=0.8163],甲公司為此項租賃行為確認(rèn)的使用權(quán)資產(chǎn)金額為()萬元。A.107.472B.107.742C.104.97D.120
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您好，向前任租戶支付的款項通常不計入使用權(quán)資產(chǎn)，給房地產(chǎn)中介的傭金要分情況看：如果是專門為了促成當(dāng)前這筆租賃才付的傭金（也就是不租這個房子就不會花的錢），那這筆傭金就要計入使用權(quán)資產(chǎn)；如果不是這種專門的傭金（比如只是咨詢費），那也不計入使用權(quán)資產(chǎn)，所以不是這兩項都不計入使用權(quán)資產(chǎn)，而是向前任租戶的付款一般不計入，符合 “為當(dāng)前租賃發(fā)生的增量成本” 的中介傭金要計入。