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演示賬套

第一步:按每個(gè)類型房產(chǎn)可售建筑面積/所有類型房產(chǎn)總可售建筑面積算出各自分?jǐn)偙壤?，用這個(gè)分?jǐn)偙壤謩e乘待分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)款和六項(xiàng)開發(fā)成本得出每個(gè)房產(chǎn)類型可分?jǐn)偟牡貎r(jià)和開發(fā)成本;第二步:按每個(gè)房產(chǎn)類型已售建筑面積占這個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積比例乘以上一步算出的每個(gè)房產(chǎn)類型可分?jǐn)偟牡貎r(jià)款和開發(fā)成本，得出每個(gè)房產(chǎn)類型可扣除的土地價(jià)款和六項(xiàng)開發(fā)成本。這個(gè)第二步算出的每個(gè)房地產(chǎn)類型可扣除的地價(jià)款和六項(xiàng)開發(fā)成本就是清算時(shí)可扣除的項(xiàng)目。第三步:計(jì)算出每個(gè)房產(chǎn)類型可扣除的開發(fā)費(fèi)用、稅金、加計(jì)扣除。得出每個(gè)房產(chǎn)類型扣除項(xiàng)目金額。第四步:算出每個(gè)房地產(chǎn)類型的土地增值稅應(yīng)稅收入、增值額和每個(gè)房產(chǎn)類型應(yīng)繳納的土地增值稅。對嗎？

2025-09-05 15:14

齊紅老師

職稱：注冊會(huì)計(jì)師；財(cái)稅講師

免費(fèi)咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2025-09-05 15:17

你的四步流程是對的：先按可售面積比例分?jǐn)偟貎r(jià)和開發(fā)成本到各房產(chǎn)類型，再按已售比例算可扣除成本，接著算開發(fā)費(fèi)用、稅金和加計(jì)扣除，最后分別算各類型應(yīng)稅收入、增值額和土地增值稅，符合土地增值稅清算邏輯

快賬用戶2441 追問 2025-09-05 15:40

房開企業(yè)加計(jì)20%扣除，適用所有類型的房地產(chǎn)扣除項(xiàng)目金額嗎？還是只能普通標(biāo)準(zhǔn)住宅適用加計(jì)扣除，非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)不適用加計(jì)扣除?

齊紅老師解答 2025-09-05 15:43

對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，土地增值稅的加計(jì) 20% 扣除適用于 “取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本” 之和，與房屋類型（普通 / 非普通住宅、商業(yè)、車位等）無關(guān)；未進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的情形不適用

你好，開發(fā)費(fèi)用的扣除比例是土地成本和開發(fā)成本的5%

2022-04-29

你好，利息不能區(qū)分或者不能的是可以的

2023-07-04

允許扣除的土地使用權(quán)支付的金額=18 000×(1%2B3%)=18 540(萬元) 　　(3)應(yīng)納營業(yè)稅=54 000÷90%×5%=3 000(萬元) 　　應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅=3 000×5%=150(萬元) 　　應(yīng)納教育費(fèi)附加和地方教育附加=3 000×(3%%2B2%)=150(萬元) 　　允許扣除的營業(yè)稅及附加=3 000%2B150%2B150=3 300(萬元) 　　(4)允許扣除項(xiàng)目金額的合計(jì)數(shù)=18 540%2B6 000%2B2 000%2B(18 540%2B6 000)×5%%2B3 300%2B(18 540%2B6 000)×20%=35 975(萬元) 　　(5)應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅的計(jì)算：　　收入合計(jì)=54 000÷90%=60 000(萬元) 　　增值率=(60 000-35 975)÷35 975×100%=66.78% 　　應(yīng)補(bǔ)繳的土地增值稅=(60 000-35 975)×40%-35 975×5%-1 080=6 731.25(萬元)

2020-12-07

你看一下圖片，計(jì)算一下結(jié)果

2021-11-21

你好? 計(jì)算分析編寫中稍等

2022-12-27

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