請問老師，稅二題目，關于租金的房產(chǎn)稅，按照租金收入*12%，如果我當年有收取6個月租金，每月1000元，房產(chǎn)稅按年計征，這樣租金收入怎么計算？

請教下老師，物流公司一般納稅人，簽了份以租代售合同，合同約定甲租給乙三輛運輸車，每月按2900元/輛支付租金，租期2年。乙方于6月對公賬戶支付4萬押金，臨時用車租金0.68萬元，預付合同租金0.84元（乙方取得甲方內(nèi)容為車輛租金的專票價稅合計1.52萬元，取得押金收據(jù)4萬元）。雙方口頭協(xié)商同意于8月將押金轉(zhuǎn)分期首付款，應付押金轉(zhuǎn)首付款2萬，結(jié)算7-8月租金應付1.74萬，另應付保險費0.8萬，扣除已預付的1.52萬的租金后，實際對公賬戶支付3.7萬（乙方取得甲方開具的車輛租金增值稅專用發(fā)票價稅合計3.7萬）。9-10月分期款各0.87萬由股東私轉(zhuǎn)私方式墊付（未取得發(fā)票）。11月乙方取得價稅合計4萬的押金轉(zhuǎn)租金車輛租金增值稅專用發(fā)票，另支付11月租金0.87萬，臨時用車租金0.84萬（乙取得甲開的車輛租金增值稅專用發(fā)票價稅合計1.75萬大于應開金額1.71萬）。12月甲方提前將一輛車過戶給乙公司，乙公司支付該輛車的提前還款過戶分期款本金4.5398萬及過戶費及雜費0.1398萬（取得甲方開具的車輛租金專票價稅合計4.5998萬，發(fā)票金額扣除11月多開的400元）。另取得二手車機動發(fā)票3萬

投資一個商鋪，每平方米40000元，60平起，3年后建成。期初一次性支付。前三年租金違約每平方米100元，后期月每平方米260元。若期望投資回報率為10%，40年，問該項目是否值得投資。前三年租金每年72000元，后34年每年租金187200元。（假設租金期未收）要求：計算該項目投資的凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值率。（需要計算過程，不然看不懂，謝謝老師）

老師， 租賃收益率怎么計算， 假設，租賃一輛汽車給客戶， 租金3000元/月，保險我們承擔900元/月，折舊1000元/月，檢測費等等費用600元/12=50元/月，，那一個月的利潤是3000-1000-900-50=1050元， 收益率=1050/（1000+900+50）=53.8% 這樣算嗎

老師，給審計單位是出租方，[2023]年[8]月[1]日至[202-月[31]日，租期[1]年。 2023年8月1日至2024年7月31日,年租金183900元(含稅)，租金單價8.66 元/平方米/天 上述約定的租金均為含稅金額。 2、租金采取半年預付方式。8月1日、2月1日向甲方預付當年半年租金。如遇節(jié)假日，則順延至節(jié)假日后的第一個工作日繳納。第一期租金[91950]元于本協(xié)議簽約之日起七日內(nèi)支付3、乙方通過公司賬戶進行銀行轉(zhuǎn)賬的方式交付租金，交付日期以銀行到賬日為準，那不含稅金額怎么算呢？會計分錄是怎么算呢？