.甲公司與出租人乙公司簽訂了一份房屋租賃合同,約定每年的租賃付款額為10萬元,于每年年末支付;不可撤銷租賃期為5年,無法確定租賃內(nèi)含利率,可以確定其增量借款利率為5%。甲公司為獲得該辦公樓向前任租戶支付款項(xiàng)2萬元,向促成此項(xiàng)租賃交易的房地產(chǎn)中介支付傭金1萬元,甲公司獲得乙公司補(bǔ)償?shù)淖赓U激勵(lì)0.4萬元,甲公司使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本為(萬元。已知:(P/A,5%,10)=7.72,(P/F,5%,10=0.61。老師這個(gè)怎么計(jì)算

甲公司與出租人乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定每年的租賃付款額為100000元，于每年年末支付，不可撤銷租賃期為5年，合同約定在第5年年末，承租方有權(quán)選擇以每年100000元租金續(xù)租5年，也有權(quán)選擇以2000000元的價(jià)格購買該房屋，甲公司在租賃開始時(shí)選擇了續(xù)租5年，租賃內(nèi)含利率為5%，假定不考慮其他因素，甲公司取得的使用權(quán)資產(chǎn)成本為()元。(P/A,5%,5=4.33、P/A5%,10=7.72)A500000B433000C1000000D772000

您好老師，我們是一家園林企業(yè)，園林外圍的沿街商鋪都是我們租給客戶經(jīng)營的?，F(xiàn)在問題是，去年有一家公司甲跟我們簽訂了租賃協(xié)議（現(xiàn)在找不見這份合同），今年甲公司倒閉，我們又轉(zhuǎn)租給了乙公司，乙公司承諾替甲公司償還去年所欠租金六百多萬，一年內(nèi)還清，合同里乙公司分為乙1和乙2兩家公司，租金也不確定將來誰來付，請問我該如何完善合同，如果合同中不提甲公司（怕稅務(wù)局要我和甲公司合同），將甲所欠租金直接寫入我和乙公司的合同里，作為乙公司租金是否有風(fēng)險(xiǎn)？稅務(wù)這塊是否有隱患？這600多萬的欠款直接記今年的收入行不行？

資料一： 2×23年1月1日，甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同。從乙公司租入A辦公大樓供管理部門使用。根據(jù)租賃合同的約定，辦公大樓的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，乙公司有權(quán)在租賃期開始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金；每年租金為1 000萬元，于每年年初支付；租賃期滿后，甲公司有權(quán)按照每年1 100萬元續(xù)租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000萬元。為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金10萬元。甲公司在租賃期開始日經(jīng)評估后認(rèn)為，其可以合理確定不會(huì)行使續(xù)租選擇權(quán)。甲公司對租入的使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法自租賃期開始日計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。 這個(gè)租賃期為什么判定是10年，不是5年

2×23年1月1日，甲公司與乙公司簽訂房屋租賃合同。從乙公司租入A辦公大樓供管理部門使用。根據(jù)租賃合同的約定，辦公大樓的租賃期為10年，自合同簽訂之日算起，乙公司有權(quán)在租賃期開始日5年以后終止租賃，但需向甲公司支付相當(dāng)于6個(gè)月租金的違約金；每年租金為1 000萬元，于每年年初支付；租賃期滿后，甲公司有權(quán)按照每年1 100萬元續(xù)租5年。同日，甲公司向乙公司支付第一年租金1 000萬元。為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司向房地產(chǎn)中介支付傭金10萬元。甲公司在租賃期開始日經(jīng)評估后認(rèn)為，其可以合理確定不會(huì)行使續(xù)租選擇權(quán)。甲公司對租入的使用權(quán)資產(chǎn)采用直線法自租賃期開始日計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。 這個(gè)租賃期為什么是10年，不是5年