您好，記入固定資產(chǎn)的時(shí)候需要預(yù)提凈殘值的

你好。請問是固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn)核算了嗎？

早上好。單位購買的是按照公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，所以放入投資性房地產(chǎn)——成本科目。如果是購買的固定資產(chǎn)后期轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)才需要先計(jì)入固定資產(chǎn)再轉(zhuǎn)。謝謝你的耐心等待。

以固定資產(chǎn)為對價(jià) 將固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)入清理 借：固定資產(chǎn)清理 累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 進(jìn)行同一控制下企業(yè)合并 借：長期股權(quán)投資（被合并方所有者權(quán)益在最終控制方合并財(cái)務(wù)報(bào)表中的賬面價(jià)值的份額） 資本公積 —— 資本溢價(jià) / 股本溢價(jià)（借方差額，不足沖減時(shí)依次沖減盈余公積、未分配利潤 ） 貸：固定資產(chǎn)清理（固定資產(chǎn)賬面價(jià)值） 資本公積 —— 資本溢價(jià) / 股本溢價(jià)（貸方差額 ） 若涉及相關(guān)稅費(fèi)（如增值稅等 ） 借：固定資產(chǎn)清理 貸：應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額等 ） 以存貨為對價(jià) 借：長期股權(quán)投資（被合并方所有者權(quán)益在最終控制方合并財(cái)務(wù)報(bào)表中的賬面價(jià)值的份額） 資本公積 —— 資本溢價(jià) / 股本溢價(jià)（借方差額，不足沖減時(shí)依次沖減盈余公積、未分配利潤 ） 貸：庫存商品等（存貨賬面價(jià)值 ） 應(yīng)交稅費(fèi) —— 應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額 ）（若存貨為應(yīng)稅商品 ） 資本公積 —— 資本溢價(jià) / 股本溢價(jià)（貸方差額 ） 注意：這里以存貨為對價(jià)不確認(rèn)收入，按賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)。 以投資性房地產(chǎn)為對價(jià) 若投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量 借：長期股權(quán)投資（被合并方所有者權(quán)益在最終控制方合并財(cái)務(wù)報(bào)表中的賬面價(jià)值的份額） 資本公積 —— 資本溢價(jià) / 股本溢價(jià)（借方差額，不足沖減時(shí)依次沖減盈余公積、未分配利潤 ） 貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額 ） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 資本公積 —— 資本溢價(jià) / 股本溢價(jià)（貸方差額 ） 若投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量 借：長期股權(quán)投資（被合并方所有者權(quán)益在最終控制方合并財(cái)務(wù)報(bào)表中的賬面價(jià)值的份額） 資本公積 —— 資本溢價(jià) / 股本溢價(jià)（借方差額，不足沖減時(shí)依次沖減盈余公積、未分配利潤 ） 貸：投資性房地產(chǎn) —— 成本 —— 公允價(jià)值變動（或借方 ） 資本公積 —— 資本溢價(jià) / 股本溢價(jià)（貸方差額 ） 同時(shí)，將原計(jì)入公允價(jià)值變動損益或其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)出（如果有 ）： 借：公允價(jià)值變動損益（或貸方 ） 其他綜合收益（若有，貸方 ） 貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反分錄 ）

你好，題目并沒有說“經(jīng)查這個(gè)主要是投資性房地產(chǎn)并不符合投資性房地產(chǎn)的定義，而只是計(jì)量方式不符合要求，故不是沖固定資產(chǎn)