一、合同擬定(核心要點(diǎn)) 委托銷售合同(建筑公司與房地產(chǎn)) 明確委托銷售的房屋信息、價(jià)格,約定下家購(gòu)房款到賬后,房地產(chǎn)公司需優(yōu)先將等額于抵債金額的款項(xiàng)支付給建筑公司,沖抵債務(wù)。 注明超額 / 不足部分的處理方式、雙方協(xié)助過(guò)戶開(kāi)票義務(wù)及違約責(zé)任。 多方抵債協(xié)議 三方(建筑、房地產(chǎn)、下家)確認(rèn)債務(wù)金額、抵債房屋價(jià)格,約定購(gòu)房款優(yōu)先清償建筑公司債務(wù),明確稅費(fèi)承擔(dān)(房地產(chǎn)繳增值稅,下家繳契稅等)及過(guò)戶責(zé)任。 二、賬務(wù)處理(分主體) 建筑公司 收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)來(lái)的購(gòu)房款(抵債部分): 借:銀行存款 貸:應(yīng)收賬款(沖抵房地產(chǎn)公司欠款) 房地產(chǎn)公司 收到下家房款: 借:銀行存款 貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(房屋銷售) 貸:應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 支付給建筑公司抵債款: 借:應(yīng)付賬款(欠建筑公司的債務(wù)) 貸:銀行存款 下家 支付房款: 借:固定資產(chǎn) / 無(wú)形資產(chǎn)(房屋) 借:應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交契稅等 貸:銀行存款
我是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,還未給建筑公司結(jié)算工程款,但是跟給建筑公司提供材料的供應(yīng)商之間有一份協(xié)議,協(xié)議內(nèi)容就是在建筑商不給材料商支付材料款的時(shí)候,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以房屋代替建筑商抵賬,材料供應(yīng)商現(xiàn)在把抵賬房抵賬給了他朋友也就是實(shí)際買受人,房地產(chǎn)公司需要跟實(shí)際買受人簽合同,開(kāi)收據(jù),買受人是以按揭貸款方式購(gòu)買,我想知道這個(gè)賬務(wù)怎么處理?公司沒(méi)收到錢給買受人怎么開(kāi)收據(jù)?建筑商,材料商用不用給我們開(kāi)什么收據(jù)?(預(yù)收許可證還得一個(gè)月左右能出來(lái))
老師請(qǐng)教下,我們公司是房地產(chǎn)營(yíng)銷公司,最近接了一個(gè)房地產(chǎn)代理銷售的項(xiàng)目,但是合同里面除了房地產(chǎn)銷售代理還有一塊是廣告營(yíng)銷板塊,開(kāi)發(fā)商委托把對(duì)外的營(yíng)銷推廣全部給我們做。我們就做了商場(chǎng)租賃推廣,營(yíng)銷活動(dòng),禮品采購(gòu)等業(yè)務(wù),是不是這些業(yè)務(wù)產(chǎn)生的成本我全部做到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本里面???
你好老師,我們租賃了其他公司的土地在上面建了房子,合同規(guī)定10年到期后,上面的建筑物歸出租方所有,我們現(xiàn)在續(xù)簽了12年的租賃合同,對(duì)方說(shuō)讓我們把賬上的固定資產(chǎn)建筑物轉(zhuǎn)給他們有這樣的說(shuō)法嗎?我的意思是建筑物歸他們,他們自己可以找評(píng)估公司評(píng)估后做土地增值吧,我們應(yīng)該不涉及賬務(wù)處理吧,現(xiàn)在我們是按自己在上面建的建筑物交房產(chǎn)稅跟占用面積給對(duì)方相應(yīng)的稅金。接下去是不是要按總出租金額收房產(chǎn)稅了。
老師您好,我公司從事建筑裝飾工程,現(xiàn)在甲方要用房子抵工程款,1、請(qǐng)問(wèn)這個(gè)都需要哪些流程,需要繳納哪些稅費(fèi)呢?2、現(xiàn)在公司已經(jīng)把所有工程款開(kāi)給甲方,他們是突然決定用房子抵扣工程款的,所以,公司不想過(guò)戶到公司賬戶上,直接委托他們幫忙對(duì)外賣掉,如果這樣,賣掉房子的金額肯定要低于已給甲方開(kāi)具的工程款的金額,所以這種情況如何處理呢,是先過(guò)戶到公司賬戶然后再委托對(duì)外出售呢,還是對(duì)方賣掉后,公司賬上的差額直接做壞賬進(jìn)入損益呢!謝謝
接手一家工業(yè)制造業(yè),之前公司每月沒(méi)有做賬,我接手后從今年一月份開(kāi)始建賬,廠房租金1-6月份老板沒(méi)有提供合同資料給我所以沒(méi)有做廠房租金,這個(gè)月老板把租賃合同和每月支付廠房租金的轉(zhuǎn)賬回單給我了,第一次做這個(gè)業(yè)務(wù),麻煩老師指導(dǎo)一下拿到廠房租賃合同需要做什么賬務(wù)處理?還有每月支付的租金需要怎么處理?
我們賣空調(diào)的,給人家修個(gè)空調(diào),花錢雇人修的200元,能記銷售費(fèi)用-維修費(fèi)嗎?
老師好!小公司就老板一個(gè)人,沒(méi)有交社保,9.1號(hào)新規(guī)法人要強(qiáng)制交社保嗎
第二問(wèn)的約當(dāng)產(chǎn)量為什么是這樣計(jì)算的?紅筆是計(jì)算答案。
你好,我今天去面試,然后那個(gè)老板就給我轉(zhuǎn)了兩次錢,一次一萬(wàn)五,一次一萬(wàn)六千多,讓我給他轉(zhuǎn)到公司賬戶,但是我沒(méi)有任何的收益,我沒(méi)盈利一分錢,這樣算違法嗎,因?yàn)槲耶?dāng)時(shí)也是腦子糊涂了,沒(méi)想明白就轉(zhuǎn)了,我以為就是幫忙而已
外幣折算,其他權(quán)益工具投資出售的時(shí)候,之前公允變動(dòng)也按照當(dāng)時(shí)的匯率變動(dòng)調(diào)整了,但是出售當(dāng)天只有收到的錢按照當(dāng)天匯率計(jì)算,其他的項(xiàng)目為啥不按照匯率計(jì)算了?
老師,資料一的營(yíng)業(yè)凈利率和利潤(rùn)留存率怎么算
老師,資料一的營(yíng)業(yè)凈利率和利潤(rùn)留存率怎么算
老師您好,請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在注冊(cè)資本實(shí)繳是多久內(nèi)交齊?
我們店鋪比如說(shuō),拼多多是一個(gè)主體,天貓和京東一個(gè)主體,同一個(gè)法人,這樣會(huì)有影響嗎?
本年利潤(rùn)是負(fù)數(shù),年底結(jié)轉(zhuǎn)到未分配利潤(rùn)中,未分配利潤(rùn)是正數(shù),需要用盈余公積哦彌補(bǔ)虧損嗎?
謝謝老師,啦,我主要也不會(huì)擬合同,想要一個(gè)模板
模板 1:委托銷售合同(建筑公司→房地產(chǎn)公司) 委托銷售合同 甲方(委托方):[建筑公司全稱] 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:[xxx] 地址:[xxx] 法定代表人:[xxx] 乙方(受托方):[房地產(chǎn)公司全稱] 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:[xxx] 地址:[xxx] 法定代表人:[xxx] 第一條 委托事項(xiàng) 甲方同意委托乙方將其抵債所得的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱 “標(biāo)的房產(chǎn)”)對(duì)外銷售,標(biāo)的房產(chǎn)信息: 地址:[xx 市 xx 區(qū) xx 路 xx 號(hào) xx 棟 xx 單元 xx 室] 產(chǎn)權(quán)證號(hào)(或預(yù)售合同號(hào)):[xxx] 面積:[xxx 平方米] 抵債金額:人民幣 [xxx] 元(大寫(xiě):[xxx]) 乙方接受甲方委托,以乙方名義(或甲方名義,根據(jù)實(shí)際開(kāi)票方確定)與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》,銷售價(jià)格不低于 [最低限價(jià)] 元。 第二條 銷售款項(xiàng)支付與債務(wù)清償 標(biāo)的房產(chǎn)銷售后,乙方應(yīng)在收到購(gòu)房者全部款項(xiàng)(含貸款)后 [3 個(gè)工作日] 內(nèi),將銷售款優(yōu)先用于清償乙方欠付甲方的工程款債務(wù)(金額:[xxx] 元)。 若銷售款超過(guò)抵債金額,超出部分歸甲方所有,由乙方在 [3 個(gè)工作日] 內(nèi)支付給甲方;若銷售款不足抵債金額,差額部分由乙方繼續(xù)向甲方清償。 第三條 稅費(fèi)承擔(dān) 標(biāo)的房產(chǎn)銷售過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅等稅費(fèi),按法律法規(guī)規(guī)定由各方承擔(dān)(如乙方已向購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票,相關(guān)稅費(fèi)由乙方申報(bào)繳納)。 抵債及銷售過(guò)程中涉及的其他費(fèi)用(如過(guò)戶費(fèi)),由 [約定方] 承擔(dān)。 第四條 違約責(zé)任 乙方未按約定優(yōu)先清償債務(wù)的,應(yīng)按逾期金額的 [每日萬(wàn)分之五] 向甲方支付違約金。 因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無(wú)法銷售或過(guò)戶的,乙方仍需向甲方償還全部抵債債務(wù)。 第五條 其他 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,各執(zhí)一份。 爭(zhēng)議解決:向 [甲方所在地] 人民法院提起訴訟。 甲方(蓋章): 乙方(蓋章): 法定代表人: 法定代表人: 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日 模板 2:以房抵債三方協(xié)議(房地產(chǎn)公司→建筑公司→購(gòu)房者) 以房抵債及銷售三方協(xié)議 甲方(債務(wù)人 / 開(kāi)發(fā)商):[房地產(chǎn)公司全稱] 乙方(債權(quán)人 / 建筑公司):[建筑公司全稱] 丙方(購(gòu)房者):[個(gè)人 / 企業(yè)名稱] 第一條 債務(wù)確認(rèn) 甲乙雙方確認(rèn),截至本協(xié)議簽訂日,甲方欠付乙方工程款共計(jì)人民幣 [xxx] 元(大寫(xiě):[xxx])。 第二條 抵債與銷售安排 甲方同意以標(biāo)的房產(chǎn)(信息同上)抵償上述債務(wù),乙方同意接受該抵債方案。 乙方委托甲方將標(biāo)的房產(chǎn)直接銷售給丙方,丙方已知曉房產(chǎn)來(lái)源為 “以房抵債”,并同意購(gòu)買。 丙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣 [xxx] 元,該款項(xiàng)直接用于清償甲方對(duì)乙方的債務(wù)。 第三條 款項(xiàng)與過(guò)戶 丙方應(yīng)于 [日期] 前將購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶:[賬戶信息]。 甲方收到全款后 [10 個(gè)工作日] 內(nèi),協(xié)助丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),并向丙方開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票(金額:[xxx] 元)。 過(guò)戶完成后,視為甲方已向乙方償還債務(wù) [xxx] 元,乙方與甲方的債權(quán)債務(wù)相應(yīng)抵消。 第四條 各方責(zé)任 甲方負(fù)責(zé)開(kāi)具合規(guī)發(fā)票、辦理過(guò)戶,確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵。 乙方配合提供抵債相關(guān)證明文件。 丙方按時(shí)支付購(gòu)房款,配合辦理過(guò)戶。 第五條 其他 (同前合同,略) 甲方(蓋章): 乙方(蓋章): 丙方(簽字 / 蓋章): 日期: 日期: 日期: