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老師,房地產(chǎn)給建筑公司以房抵債,建筑公司老板直接讓房地產(chǎn)把這房子賣給了下家,所以我想簽一個(gè)建筑公司和房地產(chǎn)之間的委托銷售合同,然后我們幾方在簽一個(gè)抵債的合同,就說(shuō)房子賣掉先優(yōu)先償還房地產(chǎn)欠我們公司的債務(wù),這個(gè)合同怎么擬呢,有沒(méi)有模板,還有做這個(gè)賬務(wù)處理,怎么做,房地產(chǎn)賣給下家,已經(jīng)開(kāi)發(fā)票給下家了

2025-08-14 09:47
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2025-08-14 09:49

一、合同擬定(核心要點(diǎn)) 委托銷售合同(建筑公司與房地產(chǎn)) 明確委托銷售的房屋信息、價(jià)格,約定下家購(gòu)房款到賬后,房地產(chǎn)公司需優(yōu)先將等額于抵債金額的款項(xiàng)支付給建筑公司,沖抵債務(wù)。 注明超額 / 不足部分的處理方式、雙方協(xié)助過(guò)戶開(kāi)票義務(wù)及違約責(zé)任。 多方抵債協(xié)議 三方(建筑、房地產(chǎn)、下家)確認(rèn)債務(wù)金額、抵債房屋價(jià)格,約定購(gòu)房款優(yōu)先清償建筑公司債務(wù),明確稅費(fèi)承擔(dān)(房地產(chǎn)繳增值稅,下家繳契稅等)及過(guò)戶責(zé)任。 二、賬務(wù)處理(分主體) 建筑公司 收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)來(lái)的購(gòu)房款(抵債部分): 借:銀行存款 貸:應(yīng)收賬款(沖抵房地產(chǎn)公司欠款) 房地產(chǎn)公司 收到下家房款: 借:銀行存款 貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(房屋銷售) 貸:應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 支付給建筑公司抵債款: 借:應(yīng)付賬款(欠建筑公司的債務(wù)) 貸:銀行存款 下家 支付房款: 借:固定資產(chǎn) / 無(wú)形資產(chǎn)(房屋) 借:應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交契稅等 貸:銀行存款

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快賬用戶2939 追問(wèn) 2025-08-14 13:12

謝謝老師,啦,我主要也不會(huì)擬合同,想要一個(gè)模板

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齊紅老師 解答 2025-08-14 13:15

模板 1:委托銷售合同(建筑公司→房地產(chǎn)公司) 委托銷售合同 甲方(委托方):[建筑公司全稱] 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:[xxx] 地址:[xxx] 法定代表人:[xxx] 乙方(受托方):[房地產(chǎn)公司全稱] 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:[xxx] 地址:[xxx] 法定代表人:[xxx] 第一條 委托事項(xiàng) 甲方同意委托乙方將其抵債所得的房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱 “標(biāo)的房產(chǎn)”)對(duì)外銷售,標(biāo)的房產(chǎn)信息: 地址:[xx 市 xx 區(qū) xx 路 xx 號(hào) xx 棟 xx 單元 xx 室] 產(chǎn)權(quán)證號(hào)(或預(yù)售合同號(hào)):[xxx] 面積:[xxx 平方米] 抵債金額:人民幣 [xxx] 元(大寫(xiě):[xxx]) 乙方接受甲方委托,以乙方名義(或甲方名義,根據(jù)實(shí)際開(kāi)票方確定)與購(gòu)房者簽訂《商品房買賣合同》,銷售價(jià)格不低于 [最低限價(jià)] 元。 第二條 銷售款項(xiàng)支付與債務(wù)清償 標(biāo)的房產(chǎn)銷售后,乙方應(yīng)在收到購(gòu)房者全部款項(xiàng)(含貸款)后 [3 個(gè)工作日] 內(nèi),將銷售款優(yōu)先用于清償乙方欠付甲方的工程款債務(wù)(金額:[xxx] 元)。 若銷售款超過(guò)抵債金額,超出部分歸甲方所有,由乙方在 [3 個(gè)工作日] 內(nèi)支付給甲方;若銷售款不足抵債金額,差額部分由乙方繼續(xù)向甲方清償。 第三條 稅費(fèi)承擔(dān) 標(biāo)的房產(chǎn)銷售過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅等稅費(fèi),按法律法規(guī)規(guī)定由各方承擔(dān)(如乙方已向購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票,相關(guān)稅費(fèi)由乙方申報(bào)繳納)。 抵債及銷售過(guò)程中涉及的其他費(fèi)用(如過(guò)戶費(fèi)),由 [約定方] 承擔(dān)。 第四條 違約責(zé)任 乙方未按約定優(yōu)先清償債務(wù)的,應(yīng)按逾期金額的 [每日萬(wàn)分之五] 向甲方支付違約金。 因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)無(wú)法銷售或過(guò)戶的,乙方仍需向甲方償還全部抵債債務(wù)。 第五條 其他 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式兩份,各執(zhí)一份。 爭(zhēng)議解決:向 [甲方所在地] 人民法院提起訴訟。 甲方(蓋章): 乙方(蓋章): 法定代表人: 法定代表人: 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日 模板 2:以房抵債三方協(xié)議(房地產(chǎn)公司→建筑公司→購(gòu)房者) 以房抵債及銷售三方協(xié)議 甲方(債務(wù)人 / 開(kāi)發(fā)商):[房地產(chǎn)公司全稱] 乙方(債權(quán)人 / 建筑公司):[建筑公司全稱] 丙方(購(gòu)房者):[個(gè)人 / 企業(yè)名稱] 第一條 債務(wù)確認(rèn) 甲乙雙方確認(rèn),截至本協(xié)議簽訂日,甲方欠付乙方工程款共計(jì)人民幣 [xxx] 元(大寫(xiě):[xxx])。 第二條 抵債與銷售安排 甲方同意以標(biāo)的房產(chǎn)(信息同上)抵償上述債務(wù),乙方同意接受該抵債方案。 乙方委托甲方將標(biāo)的房產(chǎn)直接銷售給丙方,丙方已知曉房產(chǎn)來(lái)源為 “以房抵債”,并同意購(gòu)買。 丙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款人民幣 [xxx] 元,該款項(xiàng)直接用于清償甲方對(duì)乙方的債務(wù)。 第三條 款項(xiàng)與過(guò)戶 丙方應(yīng)于 [日期] 前將購(gòu)房款支付至甲方指定賬戶:[賬戶信息]。 甲方收到全款后 [10 個(gè)工作日] 內(nèi),協(xié)助丙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),并向丙方開(kāi)具購(gòu)房發(fā)票(金額:[xxx] 元)。 過(guò)戶完成后,視為甲方已向乙方償還債務(wù) [xxx] 元,乙方與甲方的債權(quán)債務(wù)相應(yīng)抵消。 第四條 各方責(zé)任 甲方負(fù)責(zé)開(kāi)具合規(guī)發(fā)票、辦理過(guò)戶,確保房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵。 乙方配合提供抵債相關(guān)證明文件。 丙方按時(shí)支付購(gòu)房款,配合辦理過(guò)戶。 第五條 其他 (同前合同,略) 甲方(蓋章): 乙方(蓋章): 丙方(簽字 / 蓋章): 日期: 日期: 日期:

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