老師，房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)在還沒有收入，房屋還沒有交付，現(xiàn)在沒有收入，所有的房款在預(yù)收款里面，現(xiàn)在房還沒交付但有有的商鋪開始經(jīng)營(yíng)，需要繳納電費(fèi)，需要開具電費(fèi)發(fā)票，如果開具電費(fèi)發(fā)票就需要確認(rèn)收入了，這對(duì)我前期沒有確認(rèn)收入的房款有什么影響嗎？房地產(chǎn)不是很了解，需要老師多多提醒一下哪些方面需要注意的

我現(xiàn)在有一家公司，成立快30年了，一直也沒有賬，七八年前通過個(gè)人賬戶買了塊土地。（賬面沒有掛土地)2021年才在稅務(wù)局核定的城鎮(zhèn)土地使用稅 現(xiàn)在要用這塊土地投資房地產(chǎn)企業(yè)。 問題： 1.這個(gè)城鎮(zhèn)土地使用稅核定的遲后續(xù)一般會(huì)不會(huì)有罰款滯納金啥的？ 2.過戶的時(shí)候不是賬上之前沒體現(xiàn)嘛，準(zhǔn)備讓當(dāng)初的土地不讓放先給我們開票，因?yàn)橘Y金流當(dāng)時(shí)沒通過企業(yè)，這個(gè)賬怎么走比較好？ 3.后期如果按股權(quán)支付房子設(shè)計(jì)費(fèi)啥的，這個(gè)啟動(dòng)資金怎么走稅能少交點(diǎn)？如果按股東免息借款的話，是不是可以不交印花稅？

請(qǐng)問下，通過拍賣獲得不動(dòng)產(chǎn)及建筑物，計(jì)算房產(chǎn)原值時(shí)，除了成交價(jià)款，過戶時(shí)應(yīng)交的契稅、印花稅、土地增值稅記入房產(chǎn)原值嗎？另外沒辦房產(chǎn)證前也是要交房產(chǎn)稅及城鎮(zhèn)土地使用稅，是從成交后次月開始交嗎，這個(gè)有沒有相關(guān)政策文件？上海的，因?yàn)榫W(wǎng)上有人說廣州沒辦產(chǎn)證前不用交這些房土兩稅

我們單位的土地是租賃政府的，按年交租金這樣子，然后在土地上建設(shè)了廠房和辦公建筑物用于經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，屬于制造業(yè)，沒交過房產(chǎn)稅，老板認(rèn)為我沒有房產(chǎn)證為啥要交房產(chǎn)稅，現(xiàn)在是我們廠房有一部分被租出去了，對(duì)方單位要求開租賃費(fèi)發(fā)票，一旦開了租賃發(fā)票，稅務(wù)就應(yīng)該可以稽查出來，我們需要補(bǔ)繳房產(chǎn)稅，我想有啥政策文件能說服老板把這個(gè)房產(chǎn)稅給交了

你好老師，我們單位自己出錢集資建設(shè)了一個(gè)小區(qū)，竣工三年了，業(yè)主也已經(jīng)入住。但是一直沒有做竣工決算，也沒辦下來房產(chǎn)證。交稅也就2017年前后交了幾年，好像有土地稅啥的？現(xiàn)在打算辦房產(chǎn)證，得補(bǔ)交相關(guān)的稅款啥的，請(qǐng)問都需要補(bǔ)什么稅款啊，具體什么流程