您好，土地出讓金分?jǐn)傆?jì)入的科目要看企業(yè)類(lèi)型和土地用途：1.房地產(chǎn)企業(yè)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本-土地出讓金，完工后轉(zhuǎn)到開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，賣(mài)房時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本；2.非房地產(chǎn)企業(yè)自用計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)，建廠(chǎng)房時(shí)轉(zhuǎn)到在建工程，完工后進(jìn)固定資產(chǎn)；3.用來(lái)出租的土地計(jì)入投資性房地產(chǎn)，按年攤銷(xiāo)進(jìn)其他業(yè)務(wù)成本。

老師你好，那這題答案有問(wèn)題

?您好，根據(jù)題目要求，計(jì)入廠(chǎng)房建造成本的支出只有A（監(jiān)理費(fèi)）和B（外幣借款匯兌損益），因?yàn)楸O(jiān)理費(fèi)是建造直接費(fèi)用，匯兌損益符合資本化條件；而C（土地出讓金）要單獨(dú)算作無(wú)形資產(chǎn)，D（試運(yùn)行收入）要算作當(dāng)期利潤(rùn)，所以正確答案就是AB。

老師，土地出讓金在完工后的分?jǐn)傔?

老師，c選項(xiàng)因?yàn)槭侨〉脮r(shí)的，所以計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，后面在攤銷(xiāo)時(shí)在計(jì)入固定資產(chǎn)，完工是費(fèi)用化嗎

?您好，土地出讓金在完工后的分?jǐn)偡秩N情況：1.普通企業(yè)自建廠(chǎng)房時(shí)，土地錢(qián)單獨(dú)算無(wú)形資產(chǎn)，按50年等年限每年攤銷(xiāo)（比如廠(chǎng)房用地就攤進(jìn)制造費(fèi)用）；2.房地產(chǎn)企業(yè)蓋商品房時(shí)，土地錢(qián)先算進(jìn)房子成本，等房子蓋好變成庫(kù)存，賣(mài)房時(shí)跟著房子成本一起結(jié)轉(zhuǎn)到主營(yíng)業(yè)務(wù)成本；3.特殊情況（現(xiàn)在很少）土地和廠(chǎng)房實(shí)在分不開(kāi)，才合并算固定資產(chǎn)一起折舊。簡(jiǎn)單說(shuō)就是：土地和房子要分開(kāi)算，各攤各的，除非實(shí)在分不清才打包處理。

嗯嗯，明白了，老師，我C項(xiàng)的理解沒(méi)有錯(cuò)吧

?您好，你的理解有偏差，土地出讓金在取得時(shí)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，后續(xù)攤銷(xiāo)直接進(jìn)費(fèi)用（如管理費(fèi)用），不會(huì)轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)；建廠(chǎng)房期間土地?cái)備N(xiāo)暫停費(fèi)用化，暫時(shí)資本化進(jìn)在建工程，但土地本身還是無(wú)形資產(chǎn)；廠(chǎng)房完工后，土地繼續(xù)按無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)（費(fèi)用化），廠(chǎng)房單獨(dú)按固定資產(chǎn)折舊，兩者分開(kāi)算賬，除非土地和廠(chǎng)房實(shí)在分不開(kāi)（比如買(mǎi)的現(xiàn)成廠(chǎng)房帶地）才能合并算固定資產(chǎn)。

可以單獨(dú)核算，建設(shè)期不攤，完工后攤銷(xiāo)費(fèi)用化，房和地?zé)o法區(qū)分時(shí)，就全部計(jì)入固定資產(chǎn)

?您好，土地出讓金在建設(shè)期不計(jì)提攤銷(xiāo)，完工后單獨(dú)作為無(wú)形資產(chǎn)按年攤銷(xiāo)（費(fèi)用化），但如果是房和地實(shí)在分不開(kāi)的情況（比如買(mǎi)的現(xiàn)成廠(chǎng)房連帶土地），才允許把土地出讓金和廠(chǎng)房合并計(jì)入固定資產(chǎn)一起折舊。簡(jiǎn)單說(shuō)就是：能分開(kāi)就分開(kāi)算（土地?cái)備N(xiāo)、廠(chǎng)房折舊），分不開(kāi)才打包處理。

老師第一次回復(fù)的信息2，應(yīng)理解為分不開(kāi)的情況

?您好，您說(shuō)得對(duì).土地出讓金在建設(shè)期間不計(jì)提攤銷(xiāo)，完工后如果能區(qū)分土地和房子就分開(kāi)處理：土地作為無(wú)形資產(chǎn)按年攤銷(xiāo)（費(fèi)用化），房子作為固定資產(chǎn)折舊；如果實(shí)在分不清（比如買(mǎi)的現(xiàn)成廠(chǎng)房連帶土地），才允許把土地出讓金和房子合并計(jì)入固定資產(chǎn)一起折舊。簡(jiǎn)單說(shuō)就是能分開(kāi)就分開(kāi)算，分不開(kāi)才打包處理。

嗯嗯，謝謝老師，回答的很清晰