老師，租賃里面租賃激勵，不論是計入使用權(quán)資產(chǎn)還是租賃付款額都要要扣除的，那怎么判斷沖減使用權(quán)資產(chǎn)還是付款額呢
?同學(xué)您好，很高興為您解答，請稍等
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不悔老師麻煩回答下 以下是我對租賃的總結(jié)，您看下對不對 承租人初始確認(rèn)： 借 使用權(quán)資產(chǎn)
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不管是融資租賃還是經(jīng)營租賃的資產(chǎn)，都要計入使用權(quán)資產(chǎn)里面嗎？
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老師，你好，融資租賃的轉(zhuǎn)租賃，轉(zhuǎn)租面積的30%。租賃期限和轉(zhuǎn)租期限一樣。這個分錄使用權(quán)資產(chǎn)的金額是租入時的使用權(quán)資產(chǎn)的30%嗎？還是說直接等于應(yīng)收融資租賃款-租賃收款額？
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老師，題中一般說，按租賃付款額的現(xiàn)值所確定的租賃負(fù)債，對應(yīng)的科目是使用權(quán)資產(chǎn)，還是租賃負(fù)債-租賃付款額？
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租賃章，如果承租人在出租開始日選擇購買權(quán)，租賃付款額應(yīng)包括購買款項，則會計分錄怎么做，是不是還是：借使用權(quán)資產(chǎn)，租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用，貸租賃負(fù)債——租賃付款額， 還是直接借固定資產(chǎn)，未確認(rèn)融資費(fèi)用，貸長期應(yīng)付款 謝謝老師！
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您好，判斷租賃激勵沖減使用權(quán)資產(chǎn)還是租賃付款額，關(guān)鍵看激勵的性質(zhì)：如果激勵是跟租賃資產(chǎn)直接相關(guān)的，比如房東承擔(dān)裝修費(fèi)用或者贈送設(shè)備，就沖減使用權(quán)資產(chǎn)；如果是跟租金支付相關(guān)的，比如租金折扣或者現(xiàn)金返還，就沖減租賃付款額。
老師，你這有沒寫反啊
您好，沒有寫反的呀
【例題】承租人甲公司就某寫字樓的一層樓與出租人乙公司簽訂了為期10年的租賃協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下： （1）初始租賃期內(nèi)的不含稅租金為每年50 000元，續(xù)租期間為每年55 000元，所有款項應(yīng)于每年年初支付； （2）為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20 000元，其中，15 000元為向該樓層前任租戶支付的款項，5 000元為向促成此租賃交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金； （3）作為對甲公司的激勵，乙公司同意補(bǔ)償甲公司5 000元的傭金；
老師，您看第3條是跟租賃相關(guān)還是租金相關(guān)
您好，我們需要討論什么呀
激勵是沖減使用權(quán)資產(chǎn)還是沖減租賃付款額
好的，我現(xiàn)在去看題
我咋感覺如果是跟租賃相關(guān)的是沖減租賃付款額，跟租金相關(guān)的沖減使用權(quán)資產(chǎn)
?您好，乙公司補(bǔ)償甲公司的5,000元傭金屬于與租賃交易直接相關(guān)的激勵，用于補(bǔ)償甲公司為獲得租賃而支付的初始直接費(fèi)用，因此應(yīng)沖減使用權(quán)資產(chǎn)的初始成本，而不是沖減租賃付款額。 你的感覺有點反了。根據(jù)會計準(zhǔn)則，跟租賃相關(guān)的激勵（比如補(bǔ)償傭金、裝修費(fèi)用）應(yīng)該沖減使用權(quán)資產(chǎn)；而跟租金直接相關(guān)的激勵（比如租金折扣、現(xiàn)金返還）才沖減租賃付款額。