甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷(xiāo)售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量,表述正確的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用權(quán)記入“開(kāi)發(fā)成本”科目 B.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨 C.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn) D.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨 請(qǐng)問(wèn)這道題D選項(xiàng)為什么是正確的 ？2月取得的土地使用權(quán)為什么不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？

甲房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷(xiāo)售:(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量，表述正確的有()。1月取得的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為投資性房地A產(chǎn)1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)D2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

1.土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款。 2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額。 3.土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。 【提示】納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照規(guī)定核定。 4.出讓國(guó)有土地使用權(quán)的，其契稅計(jì)稅價(jià)格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟(jì)利益。 ?老師，第3條“土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格?！??法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬，不征契稅；是不是不包括在第3條里

土地增值稅規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)全部使用自有資金，沒(méi)有利息支出，按（取得土地使用權(quán)支付的金額+房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本）×5%以內(nèi)確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用？ 判斷對(duì)錯(cuò)及其原因

地下車(chē)庫(kù)不計(jì)容，相應(yīng)不分?jǐn)偼恋爻杀荆渲械耐恋爻杀景ㄈ〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額以及土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。 問(wèn)題：1.這里的“取得土地使用權(quán)所支付的金額”，是否包括從私人手中購(gòu)買(mǎi)的土地價(jià)款？是否包括與“購(gòu)買(mǎi)土地相關(guān)”的價(jià)格調(diào)節(jié)基金、契稅、印花稅、地塊權(quán)屬調(diào)查費(fèi)、土地轉(zhuǎn)讓服務(wù)費(fèi)、土地登記費(fèi)和土地評(píng)估費(fèi)？ 2.這里的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，是否包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、回遷房視同銷(xiāo)售的土地成本、林木青苗補(bǔ)償款？判斷的法律依據(jù)有哪些？