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您好，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，出租后再轉(zhuǎn)讓的商品房，在計(jì)算土地增值稅扣除項(xiàng)目時，通?？梢钥鄢韵聨醉?xiàng)： 1.取得土地使用權(quán)支付的金額：這是購買土地的成本。 2.房地產(chǎn)開發(fā)成本：包括建筑安裝、基礎(chǔ)設(shè)施等費(fèi)用。 3.房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用：包括利息和其他開發(fā)費(fèi)用。 4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金：如契稅、印花稅等。 5.其他扣除項(xiàng)目：對于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可以按取得土地使用權(quán)支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本的20%加計(jì)扣除。至于出售房產(chǎn)時的扣除項(xiàng)目，通常包括房產(chǎn)原值、合法費(fèi)用、改良費(fèi)用、資產(chǎn)折舊和與轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。出租期間的折舊通常不能作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。但是，如果房產(chǎn)在出租期間進(jìn)行了實(shí)質(zhì)性的翻新或改良，并且這些支出能夠提供合法有效的憑證，那么這些支出可以作為增加房產(chǎn)原值的成本，從而在計(jì)算土地增值稅時予以扣除。

2024-05-14

齊紅老師解答 2025-07-20 10:36

您好，企業(yè)所得稅方面，真實(shí)、合理且與土地相關(guān)的環(huán)保治理費(fèi)用憑憑證可扣除，屬長期改善土地的資本性支出需資本化，轉(zhuǎn)讓時通過資產(chǎn)處置損益扣除； 2.土地增值稅方面，屬于土地開發(fā)成本的環(huán)保治理費(fèi)用（如土壤修復(fù)、污染治理）且符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的可計(jì)入扣除項(xiàng)目； 3.增值稅方面，治理費(fèi)用取得增值稅專用發(fā)票且用于土地轉(zhuǎn)讓的，進(jìn)項(xiàng)稅可抵扣銷項(xiàng)稅（無直接費(fèi)用扣除）；我們要保留憑證并咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)扣除規(guī)則。

快賬用戶9210 追問 2025-07-20 10:40

計(jì)算增值稅土地成本價扣除嗎？

是簡易計(jì)稅

快賬用戶9210 追問 2025-07-20 10:43

是這樣土地出售價830萬，土地成本價230萬，土地治理300萬，會計(jì)分錄及各項(xiàng)稅怎么計(jì)算？

齊紅老師解答 2025-07-20 10:53

好的好的，我一起來回答

齊紅老師解答 2025-07-20 11:18

?您好，我這會臨時要外出看一位生病的朋友，晚些回到家里回復(fù)留言，請您原諒。