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演示賬套

老師您好，公司是一般納稅人法人，他有自有財產(chǎn)把房屋作為辦公室經(jīng)營用房，他如果寫無償使用情況下，是不是房產(chǎn)稅和土地使用稅則科黑核定公司繳納，如果自有房產(chǎn)租金租給公司，房產(chǎn)稅和土地使用稅就不用公司繳納了前些日子我們經(jīng)理用手機(jī)代開發(fā)票開租金給租賃發(fā)票給公司屬于租金費用嗎？但是由于房租價過低要求提供證明。這種應(yīng)該情況下應(yīng)該怎么處理實際上是經(jīng)理自有的房產(chǎn)了，租金給我少了還不行，不寫租金是不是也不行

2025-07-10 08:04

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

免費咨詢老師（3分鐘內(nèi)極速解答）

2025-07-10 08:05

?同學(xué)您好，很高興為您解答，請稍等

齊紅老師解答 2025-07-10 08:09

您好，稅費繳納上，無償使用時，公司要按房產(chǎn)余值代繳房產(chǎn)稅，土地使用稅通常由產(chǎn)權(quán)人（法人）繳，部分地區(qū)可能讓公司承擔(dān)；有償租賃時，房產(chǎn)稅由出租方按租金 12%（住房 4%）繳，土地使用稅一般也由產(chǎn)權(quán)人繳，公司不直接承擔(dān)這兩項稅。 2.租金過低被要求證明，可收集同地段同類房屋市場價、說明房屋裝修舊或設(shè)施差等情況，附照片、合同佐證；若實在無法證明，可協(xié)商提高租金并重新開票，確保合同與發(fā)票金額一致。 3.不寫租金有風(fēng)險，無償使用易被稅務(wù)關(guān)注核查，我們按合理租金簽訂合同并繳稅，既符合規(guī)定，也能減少后續(xù)麻煩，避免稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征稅。

快賬用戶6287 追問 2025-07-10 08:11

老師你好，可是他是自己的房產(chǎn)作為辦公用，那他的租金還必須得寫高，那樣稅費會很高，自己的房產(chǎn)還不能說明問題

快賬用戶6287 追問 2025-07-10 08:12

謝謝老師的回答，再考慮一下

齊紅老師解答 2025-07-10 08:14

?您好，自有房產(chǎn)辦公，租金既不能不寫，也無需刻意寫高。不寫租金易引發(fā)稅務(wù)關(guān)注，寫高則會增加法人的房產(chǎn)稅（按租金 12%）等稅費，稅務(wù)更關(guān)注租金是否合理而非高低。 2.應(yīng)對租金過低問題，可準(zhǔn)備周邊同類房屋租金數(shù)據(jù)、房屋現(xiàn)狀說明（如裝修差、設(shè)施不全）等材料證明合理性；若確實過低，適度調(diào)整到市場合理區(qū)間并重新開票，平衡稅負(fù)與風(fēng)險。