老師好。公司向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)廠房。管委會(huì)和開(kāi)發(fā)商有稅收協(xié)議，稅收達(dá)到后辦理房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商和企業(yè)簽訂稅收協(xié)議同樣的企業(yè)達(dá)標(biāo)后然后統(tǒng)一很多家拿去辦理產(chǎn)證，如果不達(dá)標(biāo)就是不辦理且有權(quán)力收回廠房退回房款。這個(gè)過(guò)程中開(kāi)發(fā)商發(fā)票先開(kāi)給了企業(yè)。 請(qǐng)問(wèn)1.這個(gè)房產(chǎn)稅是什么時(shí)候繳納（產(chǎn)證辦理時(shí)？還是收到發(fā)票時(shí)？） 我個(gè)人理解是這個(gè)有不確定因素，未完全轉(zhuǎn)移企業(yè)。所以應(yīng)該等稅收符合后辦理出產(chǎn)證后開(kāi)始繳納。 2.取得房子之后，如果發(fā)生裝修。這個(gè)裝修需要計(jì)入房產(chǎn)原值么？還是作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用？ 3.因取得廠貸款發(fā)生的利息是計(jì)入哪里呢？廠房原值？分錄又是怎樣的呢？

老師，我單位2011年處置了一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)。房產(chǎn)購(gòu)入原價(jià)12萬(wàn)，處置收入32萬(wàn)。當(dāng)年沒(méi)有繳納稅費(fèi)。當(dāng)年的會(huì)計(jì)分錄是借 現(xiàn)金 12萬(wàn) 貸定資產(chǎn)12萬(wàn)。借 現(xiàn)金20萬(wàn)貸固定資產(chǎn)清理20萬(wàn)。購(gòu)買(mǎi)方一直用我們單位的房照，沒(méi)有過(guò)戶。 2022年二月份。因?yàn)榉慨a(chǎn)需要過(guò)戶，我們單位按照現(xiàn)在的市值給當(dāng)年的這筆房產(chǎn)補(bǔ)開(kāi)發(fā)票稅價(jià)合計(jì)。486450元。按5%增值稅繳納稅費(fèi)。共繳納增值稅。23164.29元。附加稅費(fèi)暫時(shí)忽略不計(jì)。老師，我這筆收入根本2022年沒(méi)有收到錢(qián)。錢(qián)是2011年收到的32萬(wàn)。今年補(bǔ)發(fā)票的時(shí)候，房產(chǎn)交易中心告訴必須按市值開(kāi)發(fā)票，結(jié)果就多開(kāi)了16萬(wàn)多。我這個(gè)會(huì)計(jì)分錄怎么做呀？但是這個(gè)處置房產(chǎn)的收入需要繳納企業(yè)所得稅等等，我怎么確認(rèn)收入？怎么做會(huì)計(jì)分錄啊？不會(huì)呀，請(qǐng)指導(dǎo)一下唄。

請(qǐng)問(wèn)老師：1.我們出租固定資產(chǎn)獲得收入，相應(yīng)的出租固定資產(chǎn)成本都有什么？例如該部分房產(chǎn)稅和該部分固定資產(chǎn)累計(jì)折舊？有做相應(yīng)成本的必要嗎？ 2.期間費(fèi)用明細(xì)表：我們單位設(shè)置了車輛科目，里面有車輛的保險(xiǎn)費(fèi)和日常維修，年底是否要調(diào)到所得稅匯算清繳的修理和保險(xiǎn)里？購(gòu)置費(fèi)是日常的硒鼓、A4紙等辦公消耗品采購(gòu)，是否歸類到辦公費(fèi)更合適，而不是歸集到管理費(fèi)-其他，同樣還有物業(yè)費(fèi)等，這樣其他的金額不會(huì)太大。

感謝老師，老師小規(guī)模納稅人9月份購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)冷柜當(dāng)天付款并收到普通發(fā)票12000，借固定資產(chǎn)貸銀行存款12000，可以在10月份直接全部折舊攤銷嗎，借管理費(fèi)用折舊費(fèi)12000貸累計(jì)折舊12000？如果不能全部折舊攤銷那么要減5%殘值后按幾年攤銷呢？第二個(gè)問(wèn)題單位固定資產(chǎn)19萬(wàn)，已經(jīng)計(jì)提了18萬(wàn)，請(qǐng)問(wèn)做賬時(shí)還接著計(jì)提嗎，直接計(jì)提到19萬(wàn)，還是應(yīng)該有留多少殘值就不再計(jì)提折舊了呢？第三個(gè)問(wèn)題單位租房每年付五萬(wàn)租賃費(fèi)，于10月付款，借管理費(fèi)用租賃費(fèi)5萬(wàn)貸銀行存款5萬(wàn)？就不用按月攤銷一年了是吧，還是借預(yù)付賬款5萬(wàn)貸銀行存款5萬(wàn)，然后11月份開(kāi)始借管理費(fèi)用租賃費(fèi)4166貸預(yù)付賬款4166，每月都一樣攤銷一年？

老師打擾了，又要請(qǐng)教一個(gè)著急的問(wèn)題[抱拳]我們單位的房租用的是新租賃準(zhǔn)則，2023年9月1日是租賃開(kāi)始日，7月份收到發(fā)票預(yù)付租金（2023年9月-2024年1月）時(shí)，借：其他應(yīng)收款-其他，借：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅-進(jìn)項(xiàng)稅額，貸：銀行存款，9月份租賃開(kāi)始日后，做了一筆分錄，借：使用權(quán)資產(chǎn)-營(yíng)業(yè)用房，借：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用-營(yíng)業(yè)用房，貸：其他應(yīng)收款-其他，貸：租賃負(fù)債-租賃付款額-營(yíng)業(yè)用房，然后每月開(kāi)始計(jì)提使用權(quán)資產(chǎn)折舊和計(jì)提利息費(fèi)用 現(xiàn)在收到了2024年2月-3月的房租發(fā)票，請(qǐng)問(wèn)：怎么做分錄？[抱拳]